Арест на долю в квартире должника

Содержание

Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Арест на долю в квартире должника

1 669 просмотров

В процессе судебного разбирательства бывает необходимо стимулировать должника на внесение оплаты или защитить имущество от его незаконных действий. В таком случае можно применить обременение. Процедура носит заявительный характер. Объектом может быть только личная собственность должника, в чем бы она не выражалась. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать долю в квартире.

Основания ареста

Арест квартиры – это наложение запрета на совершение сделок с объектом недвижимости. Процедура носит распространенный характер и применяется по следующим основаниям:

Гражданин, на имущество которого наложен арест, не может его:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Ситуации, в которым может применяться обременение:

  1. Объект подлежит конфискации по решению суда.
  2. Имущество должно быть реализовано для возмещения долга.
  3. Объект является собственностью третьего лица, а гражданин его незаконно удерживает.

В качестве обеспечения долгового обязательства может быть арестовано следующее имущество:

  • находящееся в личной собственности гражданина;
  • находящееся в совместной собственности супругов (при отсутствии брачного контракта;
  • находящееся в долевой собственности гражданина и третьих лиц.
№ п/пОбъекты на которые не налагается обременение
1Вещи, необходимые для получения профессионального дохода (инструмент, автомобиль, другие объекты для работы)
2Единственное жилое помещение или долю в нем
3Объекты собственности других граждан и членов семьи должника

Единственное жилье может быть арестовано и реализовано для возмещения долга, если объект находится в залоге у банка.

Таким образом, доля в жилье может быть арестована в случае, если:

  • это не единственное жилье;
  • гражданин является собственником объекта;
  • доля находится в залоге у банка.

Важно! Сведения о наличии/отсутствии ареста на жилом помещении можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Процедура получения является платной. Получить бумажный экземпляр можно в Росреестре или МФЦ (750 р.), электронный – на сайте Росреестра (400 р.).

Порядок обжалования ареста доли в квартире

Если вынесенное постановление нарушает права гражданина, то он имеет право обжаловать решение. Причем, должник имеет возможность оспорить как постановление суда, так и решение пристава.

На практике ситуации, когда обременение на недвижимость накладывается неправомерно является редкостью. Перед вынесением документа, специалист проверяет, не является ли объект единственным жильем.

Важно! Пристав должен направить должнику копию постановления о наложении обременения в течение 3 суток.

Поэтому обжаловать действия можно только в следующих случаях:

  1. Должник исполнил свои обязательства (оплатил долг).
  2. Обременение наложено по ошибке.

Как обжаловать арест доли в квартире в ФССП

Обжаловать действия судебного пристава можно:

  • непосредственно в ФССП;
  • в суд.

Обжалование в ФССП осуществляется следующим образом:

  1. Заполняется специальный бланк на имя руководителя подразделения.
  2. Направляется на рассмотрение в течение 10 дней с момента получения копии.

К жалобе необходимо приложить:

  • копию гражданского паспорта должника;
  • решение о снятии ареста.

Процедура обжалования носит безвозмездный характер. Гражданин не должен выплачивать пошлину или другие сборы.

Однако жалоба в ФССП целесообразна в случае наложения обременения на основании исполнительного производства. Если арест вменен по решению суда, то обращение в службу приставов не принесет результата.

Жалоба в ФССП рассматривается в течение 30 дней. Ответ направляется должнику в письменной форме.

Образец жалобы в ФССП

Скачать образец жалобы о снятии ареста с доли в квартире в ФССП

Как обжаловать арест в суде

Вторым вариантом наложения ареста на имущество является судебное решение. Исполняется оно также судебными приставами.

В случае обращения в суд необходимо:

  1. Подготовить жалобу.
  2. Направить ее в суд, который вынес решение об аресте.
  3. Приложить доказательства о неправомерности обременения.

В такой ситуации необходимо доказать, что арестованный объект является единственным собственным жилым помещением для должника и его семьи.

Если суд 1 инстанции отказал в удовлетворении требований, гражданин может обжаловать вынесенное решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте ФССП.

Важно! Требования заявителя будут удовлетворены только в случае, если действия приставов были законны, но основания вышли (гражданин оплатил долг, а пристав не снял арест) или в случае, если действия ФССП изначально были незаконны (квартира является единственным местом жительства для семьи).

Пример. Гражданин М. приобретал квартиру. В момент регистрации права собственности выяснилось, что на долю в жилом помещении наложен арест.

Как выяснилось, судебный пристав забыл направить в Росреестр информацию об отмене обременения. Хотя недвижимость была передана по договору купли-продажи новому собственнику, регистрация сделки не могла состоятся.

Продавец подал заявление в ФССП. В качестве доказательств он приложил решение суда.

Как наложить арест на долю в квартире

Популярной ситуацией для наложения ареста является расторжение брачного союза. Например, супруг желает продать свою долю, чтобы не делить ее с бывшей женой.

Для ускорения процесса необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в ФССП для вынесения обременения. Параллельно ходатайство необходимо подать к иску о расторжении брака.

Главным правилом в вопросе ареста имущества в качестве обеспечения является целесообразность его применения. Не нужно сомневаться в принятом решении. Лучше подать требование и защитить свои прав, чем надеяться на справедливость.

Порядок действий для наложения ареста:

  1. Собрать правоустанавливающие документы.
  2. Составить заявление.
  3. Подать данные ФССП.

Пример. При подаче заявления в суд о разводе, гражданка Р. предполагала, что муж может продать квартиру. Объект был получен им в наследство после гибели бабушки.

Однако супруга значительно улучшила жилье за счет личных средств. В заявлении она просила признать квартиру совместной собственностью. Однако до вынесения решения, необходимо было сохранить имущество.

Поэтому женщина подала заявление о наложении ареста.

Сбор документации

Необходимо обратить внимание на то, что наложение ареста возможно только в отношении объектов собственности, которые являются предметом спора. Если речь идет о взыскании денежных средств, то стоимость объекта не может значительно превышать величину долга.

Должник не обязательно должен быть пользователем объекта. Он может быть в фактическом пользовании других лиц. Однако право собственности должно быть оформлено на должника.

Наложение ареста возможно только на предмет, являющийся собственностью должника.

Документация к ходатайству/заявлению:

  • гражданский паспорт инициатора;
  • судебное решение (исполнительный лист).

Составление заявления

Документ оформляется в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно инициатором процесса или юристом.

Срок действия обременения должен быть до вынесения судебного решения по основному спору.

Описание имущества может быть конкретным (с указание объекта) или обобщенным (все собственность должника). Первый вариант является более подходящим. Если гражданин не знает состав имущества должника, то можно подать заявление с целью ознакомления с информацией в исполнительном производстве. Перечень имущества ответчика должен быть составлен приставом.

Заявление должно включать следующие данные:

  • наименование отдела ФССП, должность руководителя отдела, его Ф.И.О.;
  • данные взыскателя;
  • данные должника;
  • наименование документа;
  • информация о исполнительном производстве;
  • причины наложения ареста;
  • величина долга;
  • требование о наложении обременения;
  • дата, подпись.

Образец заявления о наложении ареста

Скачать заявление о наложении ареста на имущество должника

Направление данных в ФССП

Документы могут быть поданы:

  • лично;
  • через представителя;
  • почтой.

После получения заявления, пристав должен совершить следующие действия:

  1. Проверить наличие права собстенности у ответчика на указанный объект.
  2. Заказать оценку имущества.
  3. Выяснить, не является ли имущество единственным жильем должника.

После чего, может быть поднят вопрос о реализации объекта. Доля в квартире не может быть реализована со свободных торгов. Она должна быть предложена для выкупа другим сособственникам.

В случае отказа совладельцев от выкупа, доля реализуется по предложению неопределенному кругу лиц.

Закон предусматривает возможность защитить права гражданина от виновных действий ответчика. Если должник не желает делить имущество, выплачивать долг и совершать другие законные требования заявителя, то предусматривается возможность наложения обременения.

Процедура начинается по заявлению взыскателя. В случае возникновения проблем с оформлением заявления или сложностей со снятием обременения, необходимо подключить юриста. Найти грамотного специалиста можно на сайте.

Для этого нужно оставить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mogut-li-pristavy-arestovat-dolyu-v-kvartire/

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Арест на долю в квартире должника

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано,  а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга.

Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места  работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то  взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей.

а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.

Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Конечно описать в статье каждую ситуацию не возможно, судебная практика разнообразна и под каждый случай статью не написать, каждый случай уникален, но в целом я вам рассказал, как все будет происходить, если у вас остались вопросы, то задайте ваш вопрос на сайте. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mogut-li-zabrat-dolyu-v-kvartire-za-dolgi

Могут ли приставы арестовать долю в квартире, какие для этого основания

Арест на долю в квартире должника

Арест доли в квартире — это наложенный исполнительным органом запрет на проведение с ней каких-либо регистрационных действий. Постановление о таком запрете выносит суд, а исполняет его ФССП — Федеральная Служба Судебных приставов. 

Арест квартиры не всегда означает конфискацию. Такие мероприятия могут применяться с целью обеспечения сохранности имущества. 

Например: сосед Иванов затопил соседа Петрова. Петров, чтобы не доводить дело до суда, в устной форме хотел решить конфликт — выставил счет за причиненный ущерб. Иванов выплачивать компенсацию не захотел, Петров подал иск о возмещении ущерба в суд.

Иванов формально не имеет дохода, в его собственности только ½ часть квартиры, которую он резко захотел продать. Петров, узнав об этом подал в суд иск о сохранении имущества для обеспечения выполнения судебного решения.

Суд удовлетворил такое требование, постановление было передано в ФССП, приставы наложили арест.

Почему могут арестовать долю?

Приставы могут наложить запрет на проведение регистрационных действий с долей квартиры или вообще выставить ее на торги в следующих случаях:

  • есть задолженность по потребительскому или целевому кредиту;
  • просрочен ипотечный кредит, есть штрафы и пени;
  • неуплата алиментов — речь идет о долге не в 1-2 тысячи рублей, а о злостном уклонении от уплаты, долг от 10 000 рублей и больше;
  • обеспечение выполнения требований иска — доля в квартире в таком случае может быть предметом спора или имуществом, за счет которого ответчик мог бы выполнить свои долговые обязательства;
  • экономическое или любое другое уголовное преступление, за которое по решению суда у виновного конфискуют имущество.

Независимо от того, по какой причине накладывается арест на часть недвижимости, приставы должны показать постановление суда, ознакомить собственника с ним, и только потом проводить процедуру ареста в присутствии минимум 2 понятых.

Арест может быть с целью обеспечения сохранности имущества или с целью дальнейшей конфискации.

Как узнать, есть ли арест на доли квартиры?

Собственник обязательно должен знать о том, что на его имущество наложен арест, так как это осуществляется в его присутствии. Но, иногда об наличии обременений нужно знать третьему лицу (например, потенциальному покупателю недвижимости), или же каким-то образом собственника не уведомили об этом.

Узнать о наличии ареста можно следующим образом:

  • заказать выписку из ЕГРН — онлайн через сайт Росреестра, через МФЦ;
  • обратиться в территориальное отделение ФССП (того района, где находится квартира) и подать запрос;
  • посмотреть онлайн через Банк производств.

Обратите внимание: выписку из ЕГРН может получить любой человек, для этого не нужно быть собственником объекта. Бумажный документ стоит 400 рублей, а электронный 250.

Что делать, если арест незаконный?

Если вы считаете, что для ареста нет оснований и это действительно так, есть законное обоснование, то действия приставов можно обжаловать: обратиться к вышестоящему руководству с жалобой или в суд.

Законной причиной для оспаривания ареста доли квартиры может быть следующее:

  • отсутствие долга — вы его уже оплатили, но в ФССП об этом еще нет информации и поэтому арест все же наложили;
  • должник не является собственником недвижимости. Например, такое бывает, если долг есть у мужа, а арестовали квартиру жены, которую она получила в наследство. Общим имуществом это считаться не может, так что арест незаконный;
  • стоимость доли гораздо больше, чем размер долга. К примеру: есть долг по алиментам в размере 5000 рублей, а оценка доли 200 000, арест будет несоразмерный в этом случае.

Образец заявления вышестоящему руководству ФССП можно скачать ниже:

К жалобе нужно приложить такие документы:

  • копия своего паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия постановления об открытии исполнительного производства или решения суда;
  • документы, которые подтверждают неправомерность ареста. Например, квитанция о погашении долга, правоустанавливающие документы, которые показывают, что должник не является собственником, оценка доли для доказательства того, что это не соразмерно с размером долга.

Если подача жалобы не даст должного результата, то нужно обращаться в мировой или районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск составляется так само, как и жалоба, но дополнительно нужно указать, что было обращение в ФССП, где отказались снимать арест. К списку документов нужно дополнительно приложит письменный отказ ФССП снимать арест.

По решению суда или если жалоба будет удовлетворена ФССП, арест должны снять в течение 1-2 рабочих дней. 

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/arest-doli-kvartiry-pochemu-eto-mozhet-proizojti-s-vami/

Могут ли приставы арестовать долю в квартире в 2021 году?

Арест на долю в квартире должника

Право распоряжения собственностью ограничивают по решению суда или сотрудника ФССП, если понадобится обеспечить наличие имущества с целью последующего исполнения финансовых или имущественных требований. Арест доли в квартире подлежит отмене, если будет установлено, что оснований для ограничений не было или нет на момент подачи жалобы.

Причины для наложения ареста

Взыскать долг с лица, не обладающего достаточным доходом или сбережениями, не так просто. Именно с этой целью применяют такую ограничительную меру, как арест.

Под данным термином понимают не только ограничение свободы, но и лишение права распоряжаться имуществом. Арест имущества не всегда связан с наличием денежного долга. Иногда он выступает в качестве обеспечительной меры в рамках судебного разбирательства. Чтобы понять, к каким последствиям может привести арест, необходимо понять причину применения меры.

Полномочия по ограничению прав на имущество предоставлены приставу-исполнителю, действующему в рамках ст. 12 ФЗ №118 от 21.07.1997 г. Поскольку основная задача сотрудника отдела ФССП – осуществлять контроль за реализацией исполнительного документа, согласно закону «О судебных приставах», пристав будет руководствоваться:

  1. Распоряжением компетентного судебного органа.
  2. Требованиями кредитора по удостоверенной сделке, кредитному договору, договору займа с удостоверительной надписью нотариуса согласно ст. 90 закона N 4462-1, утвержденного ВС РФ 11 февраля 1993 г.

При рассмотрении последствий долга часто опасаются утраты имущества после наложенных ограничений, однако отчуждение проводится исключительно на основании соответствующего распоряжения судьи.

Какие долги приводят к арестам?

Риск ограничительных мер в отношении доли в квартире возникает на основании:

  1. Просроченной кредитной задолженности. За долги по кредиту накладывают арест не сразу. С момента появления первой просрочки должно пройти не менее 3 месяцев, чтобы финансовое учреждение получило основания для обращения за помощью в судебную инстанцию. Если доля оформлена в залог по ипотеке, есть высокий риск потери имущества при продаже его за долги.
  2. Просрочки по оплате налоговых платежей. Если налогоплательщик игнорирует требование ФНС, возникает риск принудительного списания долга. Арест доли как обеспечительная мера применяется при наличии крупных задолженностей, сопоставимых с примерной стоимостью жилплощади.
  3. Долгов по алиментам. Имущество не продается сразу, как только выявлен просроченный долг. Обычно пристав предлагает должнику добровольно ликвидировать задолженность, а арест доли в квартире выступает как обеспечительная мера вплоть до полного погашения алиментов.
  4. Предстоящего судебного процесса по уголовному преступлению (мошенничество, экономические преступления, правонарушения с последующей выплатой штрафа).
  5. Имущественного спора, когда одна из сторон заинтересована в ограничении права распоряжения долей и подает ходатайство об аресте, чтобы предполагаемый ответчик не успел продать или подарить свою часть в квартире.

Чтобы появились основания для ареста доли, должны быть выявлены правонарушения, не выполнены обязательства, или возникнуть споры. Арестованное имущество – не полная утрата собственности, ей можно пользоваться, однако проведение юридически значимых сделок находится под запретом.

Что влечет за собой арест имущества?

Ограничение права распоряжения долей устанавливает запрет на сделки с отчуждением имущества:

  • продажа;
  • мена на другой объект;
  • оформление завещания;
  • передача в залог;
  • аренда;
  • дарение.

Арестованное имущество будет оставаться в собственности, пока не будет принято новое решение – о снятии ограничений или изъятии доли для дальнейшей продажи в счет ликвидации долга.

Снять арест может тот, кто накладывал ограничения – суд или ФССП. Чтобы решить вопрос с арестованной жилплощадью, необходимо уточнить основание для ареста и определить инициатора.

Как накладывается арест на долю в квартире

Алгоритм оформления ареста на долю зависит от обстоятельств, при которых понадобилось устанавливать запрет.

Для обеспечения сохранности собственности

Судья сможет установить арест в рамках текущего судебного разбирательства, если заинтересованная сторона подаст иск с финансовыми требованиями (например, компенсация причиненного ущерба) и ходатайство об установлении запрета на регистрационные действия в рамках ст. 140 ГПК РФ.

Судья, которому подано ходатайство, в течение дня рассматривает ходатайство. Нужно быть готовым подтвердить, что арест необходим, чтобы впоследствии ответчик по иску смог выполнить финансовые обязательства.

Поскольку заявитель не имеет возможности точно знать список имущества ответчика, в ходатайстве нет необходимости определять конкретно, на что именно накладывать арест.

Если ходатайство будет удовлетворено, копия распоряжения передают в регистрирующий орган для внесения изменений в базу, а также копию дают ответчику.

Если арест накладывает пристав

Принудительному взысканию долга через продажу имущества предшествует попытка мирного решения вопроса и предложение пристава самостоятельно оплатить сумму, указанную во вступившем в силу судебном решении.

Согласно п. 12 ст. 30 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г., пристав предложит погасить долг в трехдневный срок. Помимо основной суммы взыскивают дополнительный сбор в 7% от суммы или минимум 1 тысячу рублей.

Аресту подлежит имущество, соразмерное по стоимости. На основании п. 3 ст. 140 ГПК РФ, арестовать долю в квартире за долг по ЖКХ в размере 3 тысяч рублей никто не вправе. Обычно для обеспечения мелких долгов ограничивают право распоряжения картами и счетами.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего

Родители, владеющие квартирой, купленной за материнский капитал, беспокоятся о риске ареста детской доли при наличии непогашенного взыскания и открытия принудительного производства. Поскольку родитель несет финансовую ответственность за своего подопечного, а имущество несовершеннолетнего находится под защитой отдела опеки, изъять долю ребенка за долги почти невозможно.

Если принудительно продать имущество ребенка не получится, то арестовать его долю возможно в рамках обеспечительной меры.

Когда накладывают арест единственного жилья

Единственная жилплощадь также может стать объектом ограничений, поскольку эта мера не подразумевает принудительного отчуждения. Часто возникает путаница в трактовке п. 1 ст. 446 ГК РФ, когда собственники жилья пытаются оспорить арест доли как единственного места жительства.

В этом случае наблюдается путаница между понятиями арест и изъятие, что приводит к отказу снять ограничения. Обычно доля в квартире как единственный объект проживания может быть арестована в рамках обеспечения по судебным искам с требованием денежной компенсации.

Арест единственного жилья возможен, поскольку он не означает обязательную последующую его передачу залогодержателю для реализации. Однако изъять долю в недвижимости не получится, если только это не долг по ипотеке.

Алгоритм обжалования ареста

Избавиться от запрета на регистрационные действия можно через обжалование решения пристава, либо через полное снятие ареста в силу аннулирования всех претензий.

Для обжалования ареста должны быть основания, связанные с нарушением прав собственника или отклонением от процедуры:

  1. Пристав, оформляющий арест, не вправе находиться в помещении, если оно не принадлежит должнику.
  2. Опись производится при наличии разрешения от старшего судебного пристава.
  3. Нельзя наносить визит должнику в выходные или в ночное время суток.
  4. Недопустима ситуация, если арест нарушает права третьих лиц.

На основании постановления об аресте забрать долю в квартире не удастся, однако права собственника будут значительно ограничены. Для обжалования введенных ограничений необходимо определить составить жалобу на имя старшего пристава, либо подать иск в суд. Если будет выявлено нарушение, собственника восстанавливают в правах. Одновременно с этим можно подать заявление в прокуратуру.

Скачать образец заявления об оспаривании действий пристава

Что делать, если приставы наложили арест на долю квартиры

Если у пристава или суда были все основания для ввода ограничений, отмена ареста проводится через тот же уполномоченный орган, который устанавливал запреты. Основанием для снятия ареста приставами станет:

  1. Полная ликвидация задолженности по исполнительному производству.
  2. Перевод ареста на другой равнозначный по стоимости объект.

Если регистрационные действия ограничивались в рамках судебных разбирательств, освободить собственника доли сможет только мировое соглашение с истцом-взыскателем.

Через ФССП

Чтобы освободить арестованное жилье без суда через сотрудника ФССП, выполняют 4 действия:

  1. Выполняют финансовые требования в полном объеме.
  2. Готовят документы, подтверждающие ликвидацию задолженности.
  3. Подают заявление на имя судебного пристава о прекращении ареста.
  4. Ждут подтверждения от пристава в 5-дневный срок, в течение которого постановление о снятии ограничений передают в Росреестр.

Вместе с заявлением об устранении ограничений передают копию предыдущего постановления и документы на собственную долю.

Скачать образец заявления о снятии ареста с собственности

Если причина обращения в ФССП заключается в обжаловании поступков пристава, пишут жалобу на имя вышестоящего руководителя конкретного сотрудника и прилагают копии документов. В трехдневный срок ведомство обязано дать обратную связь должнику.

Через суд

Если ограничение наложено судебным органом, его снимают в порядке искового производства.

Структура заявления соответствует стандартным требованиям согласно ст. 131 ГПК РФ:

  1. Точное наименование суда, информация об истце и ответчике.
  2. Название документа.
  3. Ниже по тесту приводят информацию о том, при каких обстоятельствах накладывали обременение.
  4. Причины, почему нужно снимать ограничения.
  5. Формулировка требований отменить обеспечение.

Ниже оформляют перечень прилагаемой документации, ставят дату и подпись.

Скачать образец заявления об отмене обеспечения иска

После вступления в силу судебного решения Росреестр снимает запрет в течение последующих дней.

Юридические сложности при оспаривании ареста

Просроченные платежи и задолженность перед организациями и банками часто заканчиваются судебными разбирательствами и последующим принудительным взысканием. Арест доли в квартире – первая ограничивающая мера, которая применяется к должнику, если он игнорирует требования кредиторов.

Чтобы исключить превышение полномочий со стороны сотрудников ФССП, следует немедленно обратиться к опытному юристу за консультацией, как только возник риск ареста имущества за долги.

Поскольку снятие ареста нередко требует обращения в судебный орган с исковым заявлением и пакетом документации, следует поручить этот процесс юристу, имеющему специализацию в урегулировании финансовых и имущественных претензий.

Частые вопросы и ответы по теме ареста доли в недвижимости

Что будет с долей, если возник долг по алиментам? Долг по алиментным платежам не подлежит списанию по банкротству, не исчезнет в связи с совершеннолетием ребенка. Тем, кто уклоняется от помощи собственному ребенку, грозит не просто арест, но и потеря недвижимости, если она не единственное место жительства. Как сохранить долю, если грозит арест имущества за долги? Если впереди маячат проблемы с взысканием долга за счет принудительной продажи имущества, следует немедленно прописаться в квартире, где есть доля должника. Если жилье единственное и не куплено в ипотеку, жилье могут арестовать, но не вправе забрать. Каковы шансы, что долю заберут за долги ЖКХ? Взыскать задолженность по коммунальным платежам через продажу доли в квартире могут только при очень крупных платежах. Арестовать имущество можно с любой суммой долга, если вынесено соответствующее решение. Могут ли арестовать за долги по ипотеке долю в другой квартире? Долг перед кредитором должен быть погашен в полном объеме. За счет штрафов и процентов может получиться так, что продажа ипотечного жилья окажется недостаточной для ликвидации долга. В этом случае суд встает на сторону кредиторов и рассматривает возможность продажи иных объектов. Первое, что сделает банк, подаст ходатайство об обеспечении.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/mogut-li-nalozhit-arest-na-dolyu-v-kvartire.html

���� ���� ������������������, ������ ���������� ������������ �� ������������������������ ������������ ����������������

Арест на долю в квартире должника

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ������������������ ������������ ���������������� ���� ���������������� ����������������. ���� ������������������ ������������������������ �������������������� ����������������, �� ���� ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ����������.

���������������� �� �������������������� ������������ �������������� ������������������ ������ ������������. ���������� �������� ��������������������. ���������������� ���� �������������� ��������. ���� ������ �� �������������������� ������������ ���������������� ������������������.

���� ������������ ���� ���� ���������������� ��������������������? ���������������������� ������ ���������������� ����������, ������ ������������������������ ���������� �������������� ������������������.

������ ���� ������ ���� ���������� ��������, �� ���������� ���������������� �������������� ���������� ���������� ������������������ �� ������������������ ����������������, ���� �������������� ������ �������� ����������?

�� ���������������� �������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ���� �������� ������������ �������������� ��������������������. ������ ���� �������������� �������� �������������� �������� �������������� �������������� ��������.

�������������� ���������� ���������������������������� ������������������������ �� ������������������ ������������������ �������������� �� ���������� �������� ������������������. ���� ��������������, �� ������������ �������� ���� ������������������ ����������.

���� �������� �������������� ���� ������ ������������������ ���� ��������������, �� �������������� �������������� ���������� ���� ����������������, ������ �������� ���������������� �� ����������������.

���� �� �������������� ���������������� ������������������ ���� ����������������������.

������ ���������� �� ������������ ������������ �� ��������������������, �� �������������� �������������������� �������������������� ������������������ �������������������������� ���� ������������ ����������.

�� ���������������������� ������������ �������� ������������������ ����������������, ������ ���������������� – ������������������������ ���������� �������������������� ������ ������ �� ���� �������������������� ��������, �������������� ���� ������������ ��������������������.

���������������� ������ �� �������� �������������������� ��������������������.

�� ���������� �������������� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ ���������������� ������������ 79 ������������ ���� ���������������������������� ������������������������ ������������������ ���� ���������� �������� ���������������� ���� �������������������������� ���������������� ���� ���������� �������������������������� ������������������, ���������������� ���������������� �������������������� �� ���������������������� ���������������������������� ��������������. ������������������������ ������������������ ������ ���������������������� �������������������� ������������������ ���������������� �� �������� ������������ (������������ 446 ������.)

“������������������ ���� �������������� ���������������� ������ ���� ������������������������ ���������� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������� ���������������� ������������������, ���� ���������� ���� ������������������, ���� �������������� ���� ���������� �������� ���������������� ������������������, ���� ���������� �������� ���������������������� ������ ������������������������������ �������� ������������������������������ �������������������� �� ���� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ��������”, – ���������������� �� �������������� ������������������ ��������.

���������������� �� ���������������� �������������� ������������������ ���� ���������� �������������� �� ���������������� ������������ �� ����������-�������������������������� ������������������ ������.

�� ������������������ ��������������, ������ ���������� ���������������� ������ ������������ “���� �� ���������� ������������������ ���� �������� ������������������, �� ������ ������������������������������ �������� ������������������������������ ��������������������, ������������������������������ �������������� ���� ���������������������������� ������������������������”. ���� ������������ ���� ������������������ ���������������� �� ������������������. ������������������ ��������������, ������ ���� ���������� “�������������� ���� ���������������� �������������������� ������������������������ ��������������������������������”. ������ ������������, ������ ������������������������ ������������������ �������� ���� ������������ �� ���������������� ������������������ ������ ������������������ ������������.

�������������� “���������� �� �������������������������� ������������������ ������������ �� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������������������������ �������������������� �������������������� ������������������������������ ������������������ ���� �������������������������� ������������������������ ��������������������������������” – ���������������� �� �������������������������� ��������������. �� ������ ������������ ������������, ������ ������������������ ������������ ������ ���������������������� ���������������������� ������������������ �� ���������� ������������ ������������ ���������������������� ��������������������, ������������������ “���������� ���������� �� ������������������ �������� ���� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ��������”.

���������������� �� ���������� �������������������������� ���������� ���� �������������������� �� ���������� ������������ �� �������� – �� ������������������ ������ ����.

�� ������, ���������������� ������ ��������, �������������� ������������������ – �������� ������������������ ���������� ������������������������ �� ���������������� ������������, ������������������ ���� ������������ ���������������� “���� ������������������������ �������������������� �������� �������������������������� ����������”.

�� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ��������������, ������ ���������� �� ���������������� ������������������������������ ���������������� ���������� �������� �������������� ������������������ “�� ���������� ���������������������� �������������������� �������������� ��������, ���������������������� �������������������� ���� �������������������������� ��������������������” (������������ 64 �� 80 ������������ ���� ���������������������������� ������������������������). ���� ������������ �������������������� ��������, ���������������� ���� ���� ������ �� ������������ 446 ������ ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������������������������� �������������������� ���� ������������������������ ���������� ����������������, ������������������������ ���������� ���������� ����������, ������������ ������ ���������� �������������������� ���� ����������������. ������ ������������ ����������������.

���� ������������ ����������������, ������ ������������ ������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ������������������ ���������� ���������������� ���� �������������������� �� ������������������ ������������������������������ ���������������� �� ������������ ������������������������������ ��������������������. �� �������������� �������������������� �������� ��������������, ������ “���� �������������������������� ������������������ ����������������-���������������������� ����������, ������ ������ ���������������� �� ���������� ���������������������� �������������������� �������������� ��������”.

�� ������ ��������������, ������ ���������������������� ���������� ���������������������� ������������������ �� ������������������ ���� ������ ������������������, �� ������������ – �������������� ���������������� �� ���� �������������������� �������� ���������������� ��������������������, �������� ���������� ���� ������������������������������. �������� ������ �������� ���������������� �� ���������� ���������������� ���������� ����������������, ���� ���������� ������������������ ������������ �������������� ���� ������������ �������������������������� ������������. ���� �������� �������������� ������, ���������������� ������ ����������������.

������������������ ������ �� �������� �������� ���������������������� �������������������������� �������������� “�� �������������������� ������������ �������������������������������� ������ ������������������������ ������������������ ����������������, ���������������������� �� �������� ������������������������������ ������������������������” (������������ 2015 ��������).

�� ������ �������������������������� ��������������, ������ ���������� ������������ ������������������, ���������������������� ������������������������ ������ ���������������������� �������������������� ����������������-������������������������ �� ������ ����������, ���������� ������ �� ������������������������ �������������� ���� ������������������������ �������� �������������������� (�� ������ ���������� ���������������� �� ���������������������� �������� ������), ���� ���������� �������� ���������������� ����������������������, �������� ������ �������� �������������� ���������������� ������������������-������������������������, ���������� �������������� ���� ������ �������������������������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ��������������������. (�������� N 78-����15-42)

����������������������

�������� ����������������, ������������������ ���������������� ������ ������������:

– ������������ ������������������ – �������������� ���������� �������������� ������ ����������������, ���������� ������, ��������������������, ���� ���� ������������ ���� �������������� �� ������, ������ ���� ������������.

������������������������ ���������� ������������ ���������� �������������������� ������������������������ ������������������ ������ ���������������������� �� �������� ����������-���� ������������������ ������ ������, ������ ���� ������������������ �������� �������������������� ���������������������� ������ �������������������� ����������������������.

�������������� �� ������������������ ���������������������� ���� �������� ������������ ��������������������������, ������ ������ �������� �������������������������� ������������ ���������� ���� ������������, �� �������������� �������������� ���������������� �������� ������������������������ ���������������������� ���������������� �������������� �������������������� ����������. �� ���������� ������������ ���� ���������� ���������������� �� ������������������������ ���������� �������� �� ���������������������� �������������������� ������. 500 ���������� ������������ �� ������ ������������ ������������������ – ������������ ���������� ���������������� ���� �������� ���������������������� ������������������, ���� ���������������� �� ���������� ���� ���������� ������������, ������ ������ ���������������� �������������������� ���������������� ���� ������, ������ �������������� ������.

Источник: https://rg.ru/2016/02/23/vs-rf-raziasnil-chto-mozhno-delat-s-edinstvennym-zhilem-dolzhnika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.