Что делать если соседи перекрывают отопление

Соседи отключили горячие батареи по всему стояку, что делать ?

Что делать если соседи перекрывают отопление

63 ответа

Последний — 27 января, 11:53 Перейти

Гость

Насри им под дверь

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/5218935/

Стояки отопления в многоквартирном доме

Что делать если соседи перекрывают отопление

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
  • Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
  • Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
  • Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

  • Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
  • Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
  • Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
  • Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

  • Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
  • ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

  • В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20оС, в угловой комнате +22оС;
  • В других районах не ниже +18оС, в угловой комнате +20оС;
  • Допустимое превышение – до 4оС;
  • Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3оС;
  • Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Источник: http://bytrf.ru/obustrojstvo/stoyaki-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Соседи сверху перекрывают стояк отопления

Что делать если соседи перекрывают отопление

Всем привет! Товарищи, помогите как побороть нашего доблестного соседа сверху, которые перекрывают стояк отопления. У них нет перемычки на стояке и при закрытии крана, они перекрывают полностью стояк! третий год одна и та же песня!!! УК только руками разводят! а сейчас у нас еще маленький ребенок дома. и температура дома падает до того, что дома ходишь и стучишь зубами!

Извините, ни разу не писатель! И пожалуйста не топите пост!

Комменты для минусов прилагаю..

Накипело…

[моё] Соседи Отопление Стояк Лига юристов Текст

Всем привет
Долго читал пикабу, и вот, пришло время зарегистрироваться и спросить помощи\совета, т.к. на местности у себя, оказалось её сложно найти.

Живу в большом, пгт. Дом цельный, но разделён на 2 половины. Соседская и моя. 2 кирпичных этажа и 3й – мансардный. Разделён дом общей стеной, проходящей, практически по всем комнатам каждого этажа.

Со своей стороны. у меня всё сделано и отделано на 80%. Только на 3 этаже есть неоконченная чистовая отделка одной комнаты и лестницы. Со стороны соседей всё куда печальнее. Вместо несущих стен, они поставили перегородки в пол кирпича, а на 3 этаже вообще ничего, и только моя стена в пол кирпича. Слышимость на 90% и прочность сооружения – так себе.

Весь недострой, произошёл по причине того ,что на первый этаж были надстроены второй и 3й – мансардный ещё в середине 90х, и в процессе стройки, главные бенефициары соседей, они же спонсоры всей истории – умирают. Стройка у них замирает и всё начинает дряхлеть в недостроенном виде.

Кроме того, есть спорный момент – участок кровли, и, соответственно чердака, который находится над их частью строения, но в силу конструкции, не может быть отремонтирован отдельно, а также, часть чердачного помещения, которая не имеет доступа от них, и ничем не разграничена, но есть доступ через моё чердачное помещение.

Соседи пару лет назад надумали продать свою половину. Я посмотрел,  плечами пожал и ушёл подумать. Ремонта там на ещё одну стоимость целого такого дома, а цена сильно выше рынка.

В этом году, мне звонит их представитель (т.н. риелтор) и просит подписать отказ у нотариуса.

Пока я приехал с вахты, пока отдохнул с дороги, смотрю ,что приехал кто-то незнакомы и лазает по участку.. Выхожу, спрашиваю.

– Вы кто?.

– я риелтор, а вы отказались от покупки своей доли. Теперь тут будут жить другие люди.

Показать полностью 1

Лига юристов,прошу вашего совета.

Ситуация следующая. Подо мной живет не совсем адекватный сосед с женой  и собакой. Я раза 3 подходил к нему ночью лично и просил убавить то музыку, то не ругаться  со своей женой, то успокоить свою собаку.

Сегодня с утра за мной должен был заехать отец(должны были ехать помочь к бабушке) и узнал про мою ситуацию,что  я не могу уснуть от лая соседской собаки с 4 утра.  Мы спустились к соседу на этаж и застали его в коридоре подъезда , сосед был сильно пьян и с ходу начал проявлять агрессию.

Я не фанат,когда ссору снимают на телефон, но был предупрежден что сосед наш если что первым пишет заявление в полицию, поэтому начал снимать его на телефон.

Изначально он обвинил нас, что мы украли его собаку, потому что она пропала из квартиры (в последствии нашлась),затем говорил ,что мой папа его ударил,хотя на видео его жена ударила его еще раз и призналась в этом и в предыдущем ударе.

Затем поняв ,что на провокации мы не ведёмся он решил действовать сам и попытался ударить моего отца,но маневр оказался безуспешным,они просто сцепились, сосед только порвал папе куртку.

Я их разнял повалил соседа и просил его успокоится,как только я его отпустил он снова начал кидаться с кулаками,после чего я снова его повалил и мы с отцом приняли решение вызвать полицию и держать соседа до приезда сотрудников.

Это все сопровождалось долгими и не интересными разговороми вышедших из его квартиры пьяных товарищей и попытками освободить соседа из под нас с отцом. Все это продолжалось наверно час,пока приехали сначала сотрудники росгвардии потом дежурный. Я к сожалению все не смог заснять а только основные моменты. Да,еще сосед пока лежал то признавал свою вину,то обещал нас всех перерезать,то посадить нас далеко и на долго. В итоге конфликта с полицией вместе приехала скорая,так как его не самая адекватная жена тоже вызывла наряд но сказала что у нас тут поножовщина/стрельба и криминал. С него сняли побои,от нас всех приняли заявления. Но уже поднявшись домой мы обнаружили у отца укусы на ноге от собаки соседа,а в травмпункте зафиксировали перелом пальца(справки на руках,вацапом отправлены дежурному,в понедельник едем лично в отдел полиции)

В момент, когда дежурный забирал у меня и отца заявления он сказал,что  мы не имели право удерживать соседа и нам грозит штраф дибо 5т.р либо арест до 15 суток. Я просто не понимаю как работает эта система,мы его ни разу не ударили,только я его повалил ,а папа помогал держать его руку чтоб он не мог подняться.

Да и еще сосед напридумывал в заявлении так,что мы якобы вломились к нему в квартиру пнули его собаку и начали бить,и сломали ему ключицу пока контролировали его на полу,как он это определил если после отъезда полицейских и скорой дальше продолжил пьянку с друзьями? Начал сразу про меня узнавать,кто я такой и есть ли у меня связи. И сказал что посадит меня.

Это все я узнал со слов представителя нашей УК,пока узнавал номер нашего участкового))

У меня вопрос как мне быть?

мы пришли без умысла физической расправы,сосед нас попытался избить ,а мы еще и останемся виноватыми.

Все! Кто дочитал/осилил текст спасибо. Орфография не мой конек,да и пишу на эмоциях и с телефона) надеюсь отнесетесь с пониманием)

Всем добра и добрых,адекватных соседей)

UPD.

https://drive.google.com/drive/folders/12vQKOvpXYG79rw_vlmL_…

Источник: https://pikabu.ru/story/sosedi_sverkhu_perekryivayut_stoyak_otopleniya_5351471

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.