Днп участок

Содержание

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Днп участок

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

Что такое ДНП участок и какая его расшифровка?

Днп участок

В зависимости  от типа и назначения земельного участка, возможности по его использованию будут различны. Подбирая участок для постройки, потребуется много времени потратить на тщательную проверку истории и текущего статуса земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Произвести проверку подобного рода не всегда возможно своими силами, и не редко требуется привлечение сторонних специалистов, которые имеют большой опыт в этом вопросе. Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся некоторых видов земельных участков в этой статье.

Категории земель для строительства жилья

При строительстве жилого дома нужно тщательно подходить к выбору земельного участка. Важным условием является факт принадлежности к определённой категории. В частности, выделяют три основных категории земель:

  • Дачное некоммерческое партнёрство или «ДНП».
  • Земли, которые предназначаются непосредственно для осуществления индивидуального жилого строительства или «ИЖС».
  • А так же участки садоводческих некоммерческих товариществ или сокращённо «СНТ».

Полезно знать! Чтобы понять, что из себя представляет каждая из вышеназванных категорий, нужно детально рассмотреть все достоинства и недостатки разного типа земель.

Что такое ДНП участок?

Участки ДНП на сегодняшний день являются, пожалуй, самыми перспективными на рынке недвижимости. Именно землю такого типа стремятся приобрести граждане, которые планируют постройку дачи или загородного дома.

https://www.youtube.com/watch?v=v24Eqd3_7_c\u0026t=188s

Отличительной особенностью является то, что собственники имеют своё объединение, в котором работа имеет чёткую структуру.

Фактически при помощи собрания домовладельцев есть возможность решить следующие вопросы:

  • Внести какие-либо изменения в устав сообщества.
  • Избрать исполнительный орган для реализации принятых решений.
  • Собрание вправе принимать решения, которые связаны с реорганизацией или возможной ликвидацией ДНП.
  • Решаются имущественные вопросы, которые связаны с накоплением, формированием и использованием имущества, которое является общественным.
  • ДНП может принять решение о приобретении земельного участка и присвоить ему статус имущества, предназначенного для общего пользования .
  • Так же собрание собственников вправе решать более простые вопросы общего характера.

Преимущества и недостатки участка в ДНП

Несомненно, что дачное некоммерческое партнёрство признано самой удобной формой организации собственников земельных участков.

Связано это с тем, что ДНП обладает следующими преимуществами:

  • Ощутимым преимуществом земли, находящейся в дачном некоммерческом партнёрстве, является её стоимость по сравнению с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Даже если участки находятся рядом, кадастровая стоимость земли в ДНП будет составлять примерно на 30 процентов ниже.
  • При строительстве на участках, находящихся в ДНП не требуется составлять проект дома, плюсом будет то, что будут так же отсутствовать какие-либо визиты со стороны проверяющих органов.
  • Право собственности в дачном некоммерческом партнёрстве, даёт возможность ать на общем собрании, а как уже говорилось выше, именно там принимаются все наиболее важные решения.
  • Земля, входящая в ДНП, облагается крайне низкими налогами.

К явным недостаткам ДНП можно отнести следующие нюансы:

  • Участки относящиеся к данному типу, если верить их прямому назначению, не предполагают круглогодичное проживание на них, а следовательно возникают сложности с подведением коммуникаций. Особенно, если речь идёт о газе или воде.
  • Сложности возникают так же и с пропиской. Конечно, зарегистрировать проживание на данной земле возможно, но делается это только через суд и занимает гораздо большее количество времени, чем, если бы прописка осуществлялась на землях, предназначенных для ИЖС.
  • Факт членства собственника в ДНП подразумевает под собой регулярное внесение взносов. В целом сумма довольно небольшая и составляет примерно несколько тысяч рублей в год, однако, факт остаётся фактом.
  • Получить кредит на покупку земельного участка входящего в ДНП практически невозможно, так же такой участок маловероятно будет принят банком в качестве залога.

Что означает СНТ?

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинством СНТ является:

  • Относительно низкая стоимость земельных участков.
  • Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
  • Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
  • Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

  • Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
  • Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

Понятие ИЖС участка

В течении длительного периода времени, участки предназначенные для Индивидуального жилищного строительства, считались наилучшим вариантом для строительства своего дома. Но при этом нельзя не отметить, что помимо явных преимуществ есть и весомые недостатки.

За и против ИЖС

К достоинствам ИЖС можно отнести:

  • Наличие полноценного адреса. Все земли, носящие статус для «индивидуального жилищного строительства», обладают определённым адресом, в частности речь идёт о том, что есть конкретная улица и дом.
  • Из первого пункта вытекает следующий. У собственника появляется возможность использовать объекты социального назначения. В частности это школы детские сады, больницы и т.д.
  • Инфраструктура. Большая часть участков ИЖС окружена достаточно развитой инфраструктурой. Сюда можно отнести остановки общественного транспорта, дороги, магазины, школы, аптеки, больницы и т.д.
  • Центральные коммуникации. Как показывает практика, на участки ИЖС провести газ, свет отопление и прочие блага цивилизации не так сложно. Данное преимущество имеет весьма большое значение в финансовом плане.
  • Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Из этого следует, что для вложения капитала такие участки более выгодны.

К явным недостаткам, которых к слову не так уж и мало, относятся:

  • Земли ИЖС пользуются достаточно высоким спросом и по этой причине цены на них держатся на достаточно высоком уровне.
  • Перед постройкой дома собственнику потребуется произвести согласование проекта и получить разрешение на строительство в контролирующих органах. Это связано с тем, что возводимое строение должно отвечать всем установленным техническим требованиям.
  • Присутствуют и ограничения по размеру земельного участка. Ограничения устанавливаются региональным законодательством.
  • Достаточно высокая ставка налога на землю, которая составляет полтора процента от его кадастровой стоимости.

Какой участок лучше приобрести?

Ответить на этот вопрос не так просто как кажется. Фактически, у каждого типа земель имеются свои достоинства и недостатки. Цена земель для ИЖС достаточно серьёзно отличается от двух других типов. Хотя, конечно же, основания для такой стоимости вполне имеются.

Но несмотря на все достоинства, в последнее время земли СНТ и ДНП получили весьма широкое распространение. Это связано с тем, что граждане всячески стремятся сократить бумажную волокиту.

Дополнительно стоит отметить, что при приобретении земель СНТ или ДНП, будет не лишним удостовериться в том, насколько легально товарищество или сообщество.

Загородное строительство сегодня получают всё большее распространение и как следствие, вопросы по выбору и приобретению земли возникают у граждан всё чаще.

Стоит отметить! Что торопиться с принятием решения не стоит, и каждый конкретный участок желательно рассматривать отдельно и индивидуально, не забывая уделять большое внимание даже незначительным деталям. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/dnp-uchastok-preimushhestva-i-nedostatki.html

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ: описание объединений, отличие, как используется, продление дачной амнистии

Днп участок

Последнее обновление: 18.02.2021

Загородными участками сегодня владеют многие россияне. Когда они не на землях, предназначенных для ИЖС, то размещаются в дачных объединениях. В законодательстве для них установлено несколько категорий – садовые и дачные некоммерческие товарищества, партнерства. Важно разбираться, что означают аббревиатуры СНТ, ДНП, от расшифровки этих понятий зависят права и обязанности дачников.

Что такое СНТ?

Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Федеральный закон, принятый в 1998 году, уточняет, что это некоммерческая организация, создаваемая самими садоводами. Цель ее существования – ведение совместного хозяйства, организация огородов и садов.

Данное некоммерческое объединение имеет статус юридического лица. Это позволяет регулировать конфликтные ситуации, возникающие между садоводами, касающиеся владения землей, регламентирует права и обязанности.

Вступление и выход из объединения

Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников

Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:

  • совершеннолетние граждане Российской Федерации;
  • у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.

Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.

Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Приобрести земельный участок.
  2. После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
  3. Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
  4. На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.

После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.

При продаже участка членство гражданина прекращается автоматически. Но можно покинуть товарищество, продолжая владеть землей. Правда, это не освободит от обязанностей по внесению платежей и содержанию земли.

При добровольном выходе подается заявление в свободной форме на имя председателя. Отправляя заявление по почте, рекомендуется продублировать его по электронному адресу правления. Юридической силы такая бумага не имеет, но правление будет поставлено в известность. В случае возникновения спорной ситуации вы подтвердите, что направляли такую бумагу.

С этой же целью нужно подготовить два экземпляра заявления, если подаете его лично. Второй забрать себе с отметкой о получении заявления правлением.

Преимущества

СНТ обычно расположены в живописных, экологически чистых местностях

Детально разобраться с тем, что такое СНТ, поможет перечень плюсов и минусов, которые появляются у члена товарищества.

К преимуществам стоит отнести:

  • низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
  • начинать строительство дома разрешается на участке любой площади;
  • налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
  • расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
  • есть возможность вести хозяйство на землях, отличающихся высокой плодородностью.

Эти факторы становятся решающими для многих при решении приобретать земли в садовых товариществах, становиться их членами.

Недостатки

Однако существуют и минусы. Ведь СНТ – это товарищество, члены которого должны выполнять определенные обязанности, подчиняясь мнению большинства.

К минусам следует отнести:

  1. Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
  2. Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
  3. Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
  4. На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
  5. Много времени уходит на оформление налогового вычета.

Эти факторы необходимо учитывать, решая приобрести земельный участок на территории СНТ.

Особенности

Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить

В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме.

Сейчас она продлена до 1 марта 2026 года (продлена Госдумой в первом чтении в октябре  2020 года, – примечание автора).

При этом с 1 марта 2019 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.

С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:

  • приобретать;
  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в наследство.

Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:

  • строить частный жилой дом;
  • заниматься возведением хозяйственных построек;
  • изменять статус участка;
  • вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.

К ограничениям стоит отнести:

  • проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
  • организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
  • запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.

Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Это одна из самых распространенных форм в области загородной недвижимости.

В доме, относящемуся к ДНП, можно зарегистрироваться

Важное преимущество заключается в возможности прописаться на территории дачного партнерства, даже без признания дома жилым.

Организовываться ДНП может на участках, относящихся к землям:

  • сельхозугодий;
  • населенных пунктов.

Дачное партнерство должно состоять не менее чем из 3 человек. Оно также регистрируется в налоговой службе, оформлять статус юридического лица. Существует обязанность внесения взносов, за счет которых существует партнерство.

Что такое ДНТ?

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Имущество при этом разделяется на следующие категории:

  • если оно было приобретено на взносы всех участников, то считаются собственностью каждого члена;
  • если приобреталось на деньги из специального фонда, составленного из членских взносов, пользоваться им может лишь юридическое лицо.

Отличие объединений

Принципиальные отличия ДНТ от СНТ заключаются в следующем:

  • плодородность почвы;
  • предназначение земель;
  • стоимость (в ДНТ она ниже);
  • возможность прописки (в СНТ этого сделать нельзя);
  • особенности подведения коммуникаций (в ДНТ вопрос решается совместно со всеми собственниками, в СНТ придется решать все вопросы самостоятельно).

Права участников объединений

К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:

  1. Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
  2. Получение сведений о деятельности органов правления.
  3. Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
  4. Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
  5. Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
  6. Обращаться в суд при нарушении прав.
  7. При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.

Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.

Требования к органам управления объединений

Правление обязано все решения принимать коллегиально. Выборы в него проводятся на общем собрании. Председатель не имеет права индивидуально принимать любые решения.

К работе органов правления предъявляют следующие требования:

  1. Работа должна быть направлена на исполнение решений общего собрания.
  2. Оперативное руководство осуществляется с целью планирования хозяйственной деятельности.
  3. Составление сметных расходов, разумное распоряжение активов в пределах собственных полномочий.

Все действия правления и председателя должна соответствовать требованиям российского законодательства.

Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ

При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах. Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
  2. Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
  3. Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.

При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
  2. Заключение договора купли-продажи.
  3. Передача денег продавцу.
  4. Оформление акта приема земельного участка.
  5. Вступление в товарищество.

Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Днп участок

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.