Гаражный кооператив частная собственность

Содержание

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

Гаражный кооператив частная собственность

Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями.

В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги.

Ниже остановимся на законодательстве относительно гаражных кооперативов по состоянию на момент написания статьи.

Законы, которые регулируют сферу гаражных кооперативов

Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает ни один десяток лет, по сей день законодательством не откорректированы все нюансы, существует в праве множество пробелов и недоработок.

Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов.

В некоторой степени до настоящего времени при возникновении определенных моментов используется Закон «О кооперации в СССР», действующий с 1988 года.

Как говорилось ранее, законодательство по гаражным кооперативам имеет множество пробелов и при возникновении спорных ситуаций судьи, в большинстве случаев, выносят решения не на основании законодательных актов, а основываясь на своем субъективном мнении.

Большинство действующих нормативно-правовых актов касается коммерческих организаций. В то же время гаражно-строительные кооперативы к таковым не относятся.

Правовой статус гаражно-строительных кооперативов

У юристов по вопросам, связанным с гаражными кооперативами возникает множество споров и дискуссий.

Как показывает практика, немалое количество молодых юристов оперируют правовыми нормами, которые ни коим образом не касаются ГСК (гаражно-строительных кооперативов). К примеру, ст.ст. 123.2, 123.

3 Гражданского кодекса, несмотря на то, что в указанных правовых нормах прямо сказано, что их действие не распространяется на специализированные кооперативы, к которым и относится ГСК.

ГСК также не относится к саморегулирующим организациям и применять п.3 ст.1 «Закона о некоммерческих организациях» к ним нельзя.

Подводя итог сказанному, получается, что деятельность ГСК зависит исключительно от положений, закрепленных в их уставе и которые не вступают в противоречия с действующим законодательством.

Гаражно-строительный кооператив – это структура, которая была создана резидентами Российской федерации на добровольной основе и которая была создана на обеспечение определённых условий для хранения различных транспортных средств и управление общим имуществом гаражного кооператива.

Регулирование отношений в гаражно-строительном кооперативе

В 2014 году в законодательстве отражено, что для признания решения собрания ГСК необходимо обеспечить явку членов кооператива не менее 50%. Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е. между его членами.

Функции ГСК:

· разработка Устава гаражного кооператива и его принятие;

· избрание членов правления кооператива, если на то возникает необходимость;

· формирование в ГСК ревизионной группы. Названная группа создается когда у членов ГСК имеются подозрения, что Председатель кооператива или члены кооператива совершили неправомерные действия. В частности к таким действиям относятся управлением общим имуществом гаражного кооператива, его финансами и т.д.

· решение текущих вопросов, относительно ГСК;

· исключение из членов ГСК старых участников (если на то имеются основания) и принятие новых.

В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2014 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний».

В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК.

При участии в ании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проало большее количество участников.

Существующие пробелы в действующем законодательстве, касающиеся ГСК и как недобросовестные управляющие их используют в своих интересах

Одна из основных проблем гаражно-строительных кооперативов заключается в том, что при его регистрации в налоговой инспекции предоставленный Устава ни кем из должностных лиц не проверяется. Проще говоря, недобросовестные управленцы могут внести в него необходимые пункты, чтобы в дальнейшем извлекать выгоду для себя.

К примеру, в Устав ГСК вносится пункт, который запрещает проводить аудиторскую проверку их деятельности по инициативе членов кооператива. Это дает возможность проводить всевозможные махинации с финансовыми средствами кооператива.

Также, были ситуации, когда в Устав вносился пункт, что после выхода собственника гаража из ГСК ему запрещалось пользоваться своим недвижимым имуществом, т.е. гаражом.

Проблемы у членов ГСК могут возникнуть и в ситуации, когда для приватизации гаража необходимо получить справку у Председателя кооператива.

В последние годы, как показывает практика, правление ГСК беспричинно вымогает денежные средства у дольщиков, которым необходимо получить справку, или которым требуется оказать дополнительные услуги.

Что изменилось в законодательстве РФ по ГСК в 2019 году

Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» является одним из ключевых актов законодательства, который претерпел изменения.

Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.

В нескольких словах остановимся на некоторых планируемых улучшениях, более подробно будет описано в следующей статье.

Некоторые планируемые улучшения в сфере ГСК:

· процедура подведения коммуникаций упрощается;

· можно оформить ипотеку, чего ранее не разрешалось;

· гараж – будет признан нежилым помещением, который можно будет приватизировать, продать или застраховать;

· будет установлена фиксированная цена для оформления недвижимости в собственность. Она будет в пределах 15-20 тысяч рублей. Что касается ветеранов, то данная процедура проводится за счет государства, т.е. для них бесплатно;

· после принятия закона этапы оформления недвижимости (гаража) в собственность будут нижеследующие:

— будущий собственнику необходимо будет иметь в наличии справку, которая подтверждает, что именно он получил право на земельный участок и строение;

— кадастровая оценка недвижимости;

— разработка технического плана;

— пакет документов, необходимый для подачи в налоговый орган;

— обращение в Росреестр для оформления недвижимости. Это можно будет сделать и воспользовавшись услугами МВЦ.

Если все документы подготовлены правильно, про процесс приватизации занимает максимум две недели. Далеко не последнее место занимает финансовая сторона вопроса, т.е. госплошлина, которая составляет 2000 рублей.

По мнению специалистов, если поправки будут приняты, то стоимость земельных участков возрастет. Другими словами, собственник гаража сможет продать свое имущество дороже, чем сейчас. Также развитие сферы гаражных кооперативов ускориться.

Будем надеяться, что несмотря на пробелы в праве по ГСК в ближайшее время ситуация изменится в положительную сторону.

Как показывает практика, валовое количество спорных вопросов владельцам гаражей в ГСК необходимо решать в судебном порядке. А если принять во внимание, что действующее законодательство по ГСК требует кардинальных изменений, то по сей день добиться справедливости довольно проблематично. Довольно часто владельцы недвижимости попадают в ситуации, когда отстоять свои права проблематично.

Нужна юридическая помощь, пишите, мы сделаем все возможное, чтобы Ваши права не были нарушены, а при их нарушении восстановлены!

Источник: https://garage-s.ru/garazhnye-kooperativy/zakonodatelstvo-rf-po-garazhnym-kooperativam-v-2020-godu/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году – документы, стоимость, порядок

Гаражный кооператив частная собственность

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Как это сделать и зачем

Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.

Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

  • Купли-продажи;
  • мены
  • дарения;
  • передать в наследство;
  • аренды

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.

В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Нормы закона

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

  1. 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
  2. Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

Получение полного обладания объектомправо собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
Возможность совершения различных сделокс недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

К недостаткам можно отнести:

Длительный характер процессаПриватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
Потребуется оплачивать налогпосле приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

До наступления 1 марта 2021 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

Сколько стоит?

Сама операция оформления перехода гаража в частное владение бесплатна. Дополнительные деньги возможно придется заплатить для проверки пакета документов юристов. Кроме того, владелец постройки при оформлении должен оплатить госпошлину, заверить необходимые документы у нотариуса.

Средняя стоимость всех затрат около 8000 рублей. Если решено произвести выкуп участка, то до 01.03.2019 года цена его равна кадастровой стоимости.

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.

Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

До момента принятия ГК РФ 1996 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.

Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).

Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольной считается постройка, которая сооружена:

— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;

— если его разрешенное использование не допускало строительство гаража

  • без нужных согласований либо разрешений;
  • с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.

При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.

Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

Алгоритм действий

Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:

Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимостис перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ)
Предоставить заявление и подготовленный комплект бумагв регистрационную службу
Получить через 5 днейвыписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж

В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.

Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.

В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

Куда нужно обращаться

Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

  • бюро технической инвентаризации;
  • органы Росреестра;
  • кадастровая палата;
  • в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.

В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.

Комплект необходимых документов

Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации:

Заявка на осуществление приватизации постройкиа также квитанция оплаты госпошлины
Паспорт гражданинаи доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности
Декларация, которая подтверждает собственностиТехнический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия)

Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК. При этом перечень бумаг изменяется:

Справка председателя гаражного кооперативаОб участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам
Копия документа заверенная нотариусомУдостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива
Техническая документация на строениеДокумент, удостоверяющий личность заявителя

В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами.

Право собственности на землю

Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль. Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать.

Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж.

Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

О гараже как объекте недвижимости, читайте в статье.

Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е. принадлежать в равных долях всем членам ГСК.

Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой:

Составленного председателем кооператива заявлениякоторое подписано всеми членами ГСК
Копии паспортов членов кооперативаа также справка, подтверждающая выдел доли земли

Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/poryadok-privatizacii-garazha.html

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах

Гаражный кооператив частная собственность

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей.

То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.

2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.

3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.

4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..

Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;

· справка о членстве в ГСК;

· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;

· кадастровый паспорт;

· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст.

234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;

· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;

· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d78b50ae3062c00adc2deff/kak-oformit-garaj-v-sobstvennost-v-garajnom-kooperative-v-20192020-godah-5dafee8e6d29c100add476a8

Как приватизировать гараж в кооперативе

Гаражный кооператив частная собственность

Гаражи причисляются к такой категории построек, которые подпадают под действие нормативно-правового акта «О дачной амнистии».

Однако процедура приватизация реализуется в упрощённом порядке. Для этого потребуется оформить собственность как на саму постройку, так и на участок земли, что находится под ней.

Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.

Такой документ допустимо взять у председателя ГСК при условии, если пай за гараж оплачен на 100%. После чего реализуется процедура оформления собственности на участок земли.

С такой целью потребуется:

Соглашение аренды земельного надела под гаражным кооперативомнеобходимо сделать ксерокопию указанного документа. Нотариальное заверение не обязательно однако рекомендовано иметь его на руках
После этого необходимо обратиться в БТИработники данной структуры выполнят все требуемые замеры, а также составят техплан гаража
Получение кадастрового паспорта на постройкуТакой документ требуется для того дабы рассчитать величину налога на имущество, который в дальнейшем обязуется систематически оплачивать собственник. Кроме того, в таком паспорте указывается кадастровая стоимость гаража, которая по сути является налоговой базой
 Оформлениеправа собственности

По закону получение кадастрового паспорта допустимо исключительно при условии, если ГСК пребывает на учёте. В том случае, если он не состоит на учете, процедура может несколько затянуться.

С целью оформления собственности на участок требуется обращение в БТИ для реализации  соответствующего измерения земли под ГСК.

Исключительно после таких действий допускается регистрация собственности на каждого члена кооператива. Как юр. лицо, ГСК становится собственником территории под кооперативом.

При этом члены кооператива обладают преимущественным правом выкупа надела земли под своей гаражной пристройкой.

В том случае, если ГСК был сформирован до 29-го октября 2001-го года, все члены кооператива вправе оформить владение на землю абсолютно безвозмездно. Иначе говоря, осуществляется приватизация.

Однако если такое право пользования появилось после 29.10.2001, иначе говоря после того, как Российский ЗК вступил в законную силу, производится выкуп – регистрация права на землю.

В среднем стоимость такой сделки приравнивается кадастровой стоимости земли.

До какого года действует

В начале 2020-го ГосДума РФ приняла законопроект относительно пролонгации срока действия программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Это значит, что те лица, которые все еще по определенным причинам не успели оформить свои земельные наделы под гаражами в собственность, вправе осуществить приватизацию после 01.03.2020.

Сроки оформления

В основном, от момента подачи документации и до получения свидетельства на руки проходит не больше месяца, при условии, если все документы оформлены корректным образом, согласно законодательным актам.

В соответствии с законом № 122-ФЗ, что регламентирует процесс госрегистрации прав на объекты недвижимости, заявитель должен получить готовое свидетельство о регистрации не позже чем спустя десять дней со дня подачи документации.

При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней. В целом, процедура оформления занимает до одного месяца.

Специфика приватизации гаража

В случае использования земельного участка при условии отсутствия на то легитимных оснований, на пользователя будут наложены санкции.

Размер штрафа определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земли:

  • от 1,5 до 2% от стоимости, однако до 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, однако как минимум 5000 руб. – для граждан.

При условии если спорная территория ещё не числится на кадастровом учёте, ее кадастровая стоимость неизвестна, сумма санкций фиксирована, составляет:

  • до 50 тыс. руб. – для организаций, юр. лиц;
  • до 10 тыс. руб. – для физ. лиц.

Состоящего в кооперативе

Для приватизации гаража, а также земельного участка под ним в кооперативе, для начала нужно подать коллективный иск.

Председатель кооператива, будучи исполнительным органом, самостоятельно представляет интересы ГСК. Нет необходимости в оформлении доверенности на ведение дел от имени всех владельцев.

Дабы начать приватизационную процедуру, достаточно добиться письменного согласия от каждого члена кооператива.

При условии, если по крайней мере один член кооператива не согласен, нужно оформить отказ в письменной форме, нотариально заверив документ. Действия от лица кооператива обязуется реализовывать его председатель.

В том случае, если по определенным причинам он не может это сделать, на инициатора сделки составляется нотариально заверенная доверенность относительно представления интересов гаражного кооператива, как юр. лица.

Потребуется также посетить БТИ с целью осуществления всех требуемых замеров участка ГСК, детального описания строений.

Перечисленные действия требуются для оформления технических бумаг на гараж. После этого полный пакет документов предъявляется для рассмотрения.

При условии если документы составлены в полном объеме, оформлены корректно, на протяжении тридцати дней с момента подачи доверенное лицо либо председатель получит приглашение для заключения соглашения купли-продажи надела с государством.

После чего данное соглашение проходит регистрацию в Росреестре. Председатель либо представитель получают на руки свидетельство о паевом владении для дальнейшего осуществления выкупа территорий под своим гаражом.

Что необходимо сделать

Чтобы оформить в собственность гаражную постройку, а также участок под ним для каждого отдельного члена ГСК подается коллективный иск на оформление сделки.

Такую процедуру можно произвести через МФЦ.

Для оформления гаража и доли в общем наделе кооператива в личную собственность члена ГСК, необходимо:

 Обратиться к председателюдля получения:

  • документа, который удостоверяет полномочия должностных лиц ГСК;
  • свидетельства о государственной регистрации ГСК в качестве юр. лица, постановки его на налоговый учет (копия);
  • документа, подтверждающего, что заявитель целиком выплатил свой пай;
  • справки о членстве истца в указанном кооперативе.
Вызвать кадастрового инженера для оформления техплана гаража. При условии подачи коллективной заявки оформляется общий технический план ГСК
Постановка гаража на кадастровый учётдля этого доведется посетить кадастровую палату по месту расположения кооператива, предъявив оформленный техплан
Подача пакета документации в ФКП Росреестрадля дальнейшей регистрации собственности на все гаражи кооператива

При этом члены ГСК индивидуально пишут заявку на приватизацию. Шаблон документа предоставляет специалист.

Все переданные справки, паспорта и другие документы рассматриваются на протяжении десяти рабочих дней. После чего собственник получает на руки свидетельство о собственности.

Размер госпошлины за приватизацию в 2021 году смотрите в статье: госпошлина за приватизацию.

Перечень требуемых документов

Для оформления потребуются:

  • Техплан гаража;
  • Документ, удостоверяющий факт 100% оплаты паевого взноса за гараж;
  • Справка от председателя ГСК относительно того, что истец вправду является членом кооператива;
  • Кадастровый паспорт — получить такой документ допустимо исключительно по факту постановки гаража на кадастровый учёт. Чтобы это сделать нужно передать в кадастровую палату техплан постройки, а также все вышеперечисленные документы.

По факту оформления кадастрового паспорта на гараж, требуется зарегистрировать право собственности на данный объект.

С такой целью нужно подать в службу Росреестра:

  • — Платежную квитанцию, что удостоверяет оплату пошлины;
  • — Документ, подтверждающий членство, а также факт уплаты пая в полном объеме;
  • — Кадастровый паспорт гаражной постройки;
  • — Паспорт заявителя.

В том случае, если в указанном кооперативе ни один гараж все еще не был оформлен в собственность, истец должен предъявить дополнительные бумаги:

  • Документы, на основании которых кооператив использует землю под гаражными постройками;
  • Реестр всех членов кооператива;
  • Бумаги, удостоверяющие полномочия главбуха, председателя;
  • Документы, свидетельствующие о том, что гаражно-строительный кооператив является  зарегистрированным юр. лицом, что пребывает на налоговом учете
  • Учредительную документацию ГСК.

Все вышеуказанные бумаги проходят проверку в Росреестре в среднем в течении десяти дней. По факту проверки истец получает свидетельство о собственности.

Стоимость сделки

Оформление передачи гаражной постройки в собственность частных лиц реализуется на безвозмездной основе.

Однако следует заплатить за оформление справок, документов, в частности за:

  • Подготовку техплана — стоимость данной услуги детерминируется на уровне регионов;
  • Изготовление кадастрового паспорта – стоимость устанавливается местным правительством;
  • Постановка гаража на кадастровый учёт – порядка 10 000 руб.;
  • Уплата госпошлины – в соответствии с пп. 22 первого пункта статьи №333.33 НК РФ для физ. лиц составляет 2 тыс. руб.;
  • При условии привлечения профильных специалистов к процедуре сбора требуемых бумаг, справок, а также к оформлению собственности, доведется заплатить от 20-ти до 30-ти тыс. руб.

Преимущества и недостатки сделки

К плюсам можно причислить:

 Право распоряжения собственником принадлежащей ему гаражной постройкой на своё усмотрениеон имеет возможность оформить:1.     Договор купли-продажи;2.     Завещание3.     Арендное соглашение;4.     Дарственную и т.д.
 Также потребуется оформитьземельный участок, на котором расположен гараж

Существуют и недостатки:

 Возникает обязанность уплаты налогана имущество согласно Налоговому Кодексу РФ
 Ежегодно потребуется уплачиватьналог на землю
 В случае неуплаты собственником налогаон несет меры ответственности

Приватизация в судебном порядке

Нередки случаи, когда муниципальные органы отказывают по различным основаниям в переоформлении земельного участка под гаражным кооперативом.

В этом случае следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. Данные судебные дела подведомственны районным судам.

В иске необходимо указать сведения об истце, ответчике, а также исковые требования. В указанном случае ответчиком выступает муниципалитет.

В заявлении прописывается основание требований истца, т.е. суть спора с местной администрацией и особенности дела.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к данному делу.

Отказ органа местного самоуправления в оформлении участка должен оформляться в письменной форме и иметь мотивировку со ссылками на нормы действующих нормативно-правовых актов. Такой отказ необходимо также подать в суд вместе с исковым заявлением.

Кто подает иск

Поскольку право на оформление земельного участка под ГСК имеет сам гаражный кооператив, то и подачу иска должен осуществлять он.

Председатель ГСК, как представитель данного юр.лица, вправе действовать от него без доверенности. Следовательно, исковое заявление подает председатель кооператива от имени организации.

Допускается подача иска представителем по нотариальной доверенности.

: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative/

Гаражно-строительные кооперативы как собственники имущества

Гаражный кооператив частная собственность

Здравствуйте, уважаемые посетители блога «Кооперативы против бедности»!

В настоящее время, после вступления в силу в сентябре 2014 года новой редакции ГК РФ, появилось некоторое недопонимание участниками кооперативного движения, членов потребительских кооперативов и обществ правил создание и регулирования деятельности потребительских кооперативов, в том числе и гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

Мне на почту приходят письма с вопросами разного плана, в том числе о правомерности действий председателей гаражно-строительных кооперативов по поводу требования платить членские взносы, надо ли оставаться членом  ГСК после приватизации гаражного бокса. Собственники гаражных боксов, не члены ГСК, просят разъяснить позицию председателя гаражно-строительного кооператива об заключении договора с ГСК по поводу оплаты расходов связанных с охраной, уборкой мусора и т.д.

Есть и более сложные вопросы, например, такого содержания от Владимира Б-зёрова : “Уважаемый Владимир Николаевич, здравствуйте! Изучал тему ГСК и случайно наткнулся на ваш сайт. Надеюсь на вашу помощь и совет. В настоящее время обжалую в суде решения общего собрания собственников моего дома по выбору способа управления, УК и т.

п. На мой взгляд, при проведении собрания были допущены грубейшие нарушения ЖК РФ, а кворум получен за счет метров паркинга, который является встроенно-пристроенным нежилым помещением мкд. Паркинг функционирует по схеме ГСК. Могу я получить ваше мнение при изложении некоторых обстоятельств дела?  Заранее благодарен. Владимир”.

Мой ответ Владимиру: “Здравствуйте, уважаемый Владимир! Честно признаюсь, во многих практических вопросах по кооперативам, я дилетант, но в теории, в силу своей компетенции, попробую помочь. Излагайте дело”. К стати сказать, Владимир прозондировал не только мой сайт но и другие ресурсы в Интернете, где ему были даны ответы разного содержания.

Однако продолжим. Далее, изложенное дело Владимира, приняло немного затяжной характер, где камнем преткновения стал пай гаражного кооператива:“Дом с паркингом начали строить в 2013г. Тогда же две дамы организовали  ГСК для постройки паркинга и соинвестирования постройки дома.

  Парко-места продавались Застройщиком по договору купли-продажи пая в ГСК, т.е. Застройщик был членом ГСК с 2014г. и видимо, владел практически всеми паями кооператива. Как я понимаю, эти договоры ничтожны, т.к. пай продать нельзя. Не в этом суть. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015г.

, первый акт приема-передачи подписан в конце июня, АПП паркинга подписан в августе (прилагаю). Застройщик передает паркинг ГСК.

В начале сентября проводится общее собрание собственников многоквартирного дома.  Кворум получен в результате того, что инициатор собрания, он же подписант АПП паркинга по доверенности, голосует всеми метрами паркинга.

Имел ли он на это право? В настоящее время суды допускают право голоса лиц, подписавших АПП, но не оформивших право собственника.

Но, был ли ГСК собственником помещения паркинга? Даже если предположить, что был, председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива. Каково ваше мнение? Заранее спасибо.”

Так как до Нового 2017 года ответить на вопрос Владимира не смог, то отправил ему письмо такого содержания:”Здравствуйте, Владимир! Поздравляю Вас с наступающим Новым 2017 годом!!!  Прошу извинения, за то,что вовремя не ответил Вам на письмо, хотя тщательно продумывал ответ. Смущает: «председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива» — чем Вы обоснуете такое утверждение?

Попробуем вместе разобрать Ваш вопрос в Новом году. Для того, чтобы понять, надо много написать, а времени уже нет. В первых числах нового года я напишу ответ и попробую его обосновать”.

Владимир отвечает с пониманием и пишет:”Вот лично моё мнение по данному вопросу, пока без помощи юриста.

В материалах дела имеются акты приёма-передачи помещений дома, представленные ответчиками как основания для участия собственников в ОСС.

Среди данных актов имеется АПП от Застройщика гаражно-строительному кооперативу «…» встроенно-пристроенного помещения 22-Н автостоянки, который подписал инициатор ОСС, по доверенности от председателя правления ГСК.

По мнению ответчиков, все лица, предоставившие АПП, были титульными собственниками помещений многоквартирного дома и могли в дальнейшем зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке. Однако, судебная практика говорит о том, что ГСК, как юридическое лицо, не является собственником помещения паркинга и не может зарегистрировать право собственности на такие помещения.

Нежилые помещения, предназначенные для хранения и обслуживания автомобилей, могут являться общей долевой собственностью членов ГСК. Это же подтверждает письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 г.

В соответствии с п. 4 ст.

218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, право собственности члена ГСК на гараж возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Председатель правления ГСК не являлся собственником помещений паркинга и не имел право голоса на ОСС многоквартирного дома. Голосование инициатора собрания по доверенности от Председателя правления ГСК является незаконным.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия председателя правления кооператива на ание за всех пайщиков или собственников помещения паркинга на ОСС многоквартирного дома. Указанные полномочия должны быть оформлены соответствующими доверенностями.

Иных документов, подтверждающих полномочия представителя ГСК ать за всех собственников помещения паркинга, в суд не представлено.

По бюллетеням заочного ания, имеющимся в материалах дела, в общем собрании приняли участие лица, являющиеся собственниками помещений общей площадью в сумме 7402,8 кв.м., в т.ч. 2331,7 кв.м. паркинг.

На основании вышесказанного, общая площадь помещений многоквартирного дома (мкд) принадлежащая лицам, участвующим в ОСС на праве собственности равна 7402,8-2331,7 = 5071,1 кв. м. Кворум отсутствует, решения ОСС ничтожны.

Если можно, вдогонку ещё один вопрос. Пай можно продать? Есть мнение, что нельзя, т.к. это уже собственность и должно быть зарегистрировано право, а потом продажа, дарение и т.д. Продать, вероятно, можно только паевые взносы. В моем случае, Застройщик вступил в кооператив (т.е. с большой долей вероятности выплатил все паи), а потом продаёт свои ПАИ физикам через договор купли-продажи”.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/garazhno-stroitelnyie-kooperativyi-kak-sobstvenniki-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.