Комната обмен

Обменять комнату на квартиру в Москве

Комната обмен

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 2

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке.

Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации.

Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

  • Конфликтные ситуации с соседями,
  • перевод по работе / учебе,
  • переезд в другой город / загород,
  • расторжение брака.

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Справка из БТИ.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе.

С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным.

Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3.

Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников.

Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей.

До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость.

Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

Важные моменты:

  • отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
  • перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

  • вы неправильно поняли покупателя и получили меньшую сумму, которой не хватает на квартиру;
  • продавец внезапно и без предупреждения поднял ожидаемую цену;
  • нарушились договоренности по срокам, что оставило вас вообще без жилья на какое-то время;
  • документы были оформлены с нарушениями;
  • в квартире зарегистрированы люди, которых нельзя снять с учета даже по суду;
  • продавец не является владельцем объекта;
  • квартира оказалась неприватизированой и др.

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности.

Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками.

Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-komnaty/

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Комната обмен

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса. Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

  1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
  2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
  3. На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
  4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
  5. К какому времени нужно освободить комнату.
  6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

  1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
  2. Документ, на основании которого возникло это право.
  3. Кадастровый и/или технический паспорт.
  4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё.

Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля.

Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие.

В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества.

Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости. Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.