Квартира под авансом что это

Содержание

Квартира под авансом что это значит – Юридические консультации

Квартира под авансом что это

Решили прибрести недвижимость, уже нашли подходящий вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? В этой статье мы разберёмся, как внести аванс за квартиру продавцу при покупке квартиры, решим самые актуальные вопросы, касательно внесения аванса за квартиру, порядок внесения аванса, что значит аванс и квартира под авансом.

От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, найти определенную сумму для совершения сделки. За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения.

Например, продавец может найти другого покупателя, который предложит сумму больше, и передумать продавать квартиру после внесения аванса, а покупатель также может найти более дешевый вариант.

Для того чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить предоплату за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс – это определенная сторонами денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты за приобретаемую недвижимость.

Передача аванса при покупке квартиры нужно, чтобы доказать серьезность своих намерений, но при этом он не является обеспечением исполнения обязательств в отличие от задатка. Понятие «аванс» не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Однако это не мешает гражданам использовать его в своих правоотношениях и вносить обговоренную сумму аванса за квартиру. Продажа и покупка квартиры без внесения аванса – исключительный случай.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и, возможно, обнаружить кое-что, что ранее замечено не было.

Часто бывает, что продавец взял и передумал продавать квартиру после внесения аванса. И если квартира покупалась через риэлтора, то он может предложить заключить договор задатка.

Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка.

Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс за квартиру риэлтору? Многие продают квартиры через риэлтора. Разумеется, все зависит от самого покупателя.

Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свои деньги, именно поэтому чаще оформляется договор купли-продажи квартиры с учетом аванса.

Риэлторы заключают договор задатка именно с продавцом. А, работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Вот зачем риэлтору нужен аванс при покупке квартиры. Отметим еще раз, давать ли аванс риэлтору или нет, зависит от самого покупателя.

Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет. Бывает такое, что продавец или риэлтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться.

Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумму аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется и знать как оформляется аванс за квартиру.

К тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают — зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать правила внесения аванса за квартиру агентству недвижимости и правила возврата аванса сделки по покупке квартиры, помогут советы опытного риэлтора. Он знает все инструкции покупки квартиры.

Если риэлтор просит внести аванс за квартиру, не надо пугаться, ведь он подскажет вам, как оформить аванс при покупке квартиры. В отдельных случаях в соглашении о передаче предоплаты может присутствовать полная свобода действий.

Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс покупателю и вопрос полностью закрывается.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

Например, если продавец отказывается продавать квартиру после внесения аванса и после внесения аванса вновь хочет вывести квартиру на продажу, тогда могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касаться не только продавца, но и покупателя.

Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договорится покупатель с продавцом и как оформят аванс при покупке квартиры через агентство.

Размер аванса за квартиру

Какой аванс вносят при покупке квартиры? Как показывает практика, аванс за покупаемую квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Такой же аванс вносится риэлтору при покупке квартиры в ипотеку. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса при продаже квартиры может быть больше.

Сколько именно должен быть аванс за куплю-продажу квартиры, и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя.

Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры.

Все основные договоренности касательно купли-продажи или при долевой покупке квартиры заключаются в авансовом договоре.

Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риэлтор, если сделка осуществляется через посредника.

Составляется договор аванса на покупку вторичной квартиры в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать его необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты в которых сомневаетесь.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним.

Ведь нередко бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру после получения аванса.

Перед тем, как его подписать соглашение, две стороны должны осуществить оформление аванса при покупке квартиры и придти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры, и какой аванс при продаже квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса и какой аванс должен быть при продаже. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны.
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет происходить передача аванса за квартиру – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Порядок внесения аванса при покупке квартиры должен быть отмечен в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры передачи денег.
  • При купле-продаже квартиры с авансом указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее.
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны, например правила возврата аванса при покупке квартиры.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки и как вносится аванс за квартиру перед покупкой, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, а также прописывается сумма аванса за продаваемую квартиру, фиксируются паспортные данные сторон и другое.

Источник: https://sud-inform.com/kvartira-pod-avansom-chto-eto-znachit/

Аванс или задаток? Что дать при покупке квартиры?

Квартира под авансом что это
Во время продажи квартиры часто возникает необходимость «забронировать» жильё. Для этого покупатель делает небольшую предоплату, которая оформляется авансом, задатком или обеспечительным платежом. Необходимо разобраться, в чём между ними разница, а также, что будет выгоднее для продавца и покупателя.

1. Почему нужна предоплата?
2.

Что такое аванс?
– Квартира под авансом, что это значит?
– Особенности договора
3. Что такое задаток?
4. Что такое обеспечительный платёж?
5. В чем разница между авансом и задатком?
– Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом
6. Что выгодней?
7. Сколько вносить?
8.

Как оформить документы?
– Авансовое соглашение
– Договор о задатке
– Ограничения в применении задатка и аванса

Почему нужна предоплата?

Устной договорённости часто не хватает, ведь процесс продажи квартиры на деле растягивается очень сильно. Надо собрать документы, выписаться из старого жилья, продать предыдущую недвижимость, оформить ипотеку. Разумеется, требуются нормальные гарантии сделки.

Что такое аванс?

Это наиболее популярная форма страхования сделки. Понятия аванса нет в Жилищном или в Гражданском кодексе, но есть термин «Предварительная оплата товара», о котором можно почитать в 487 статье ГК (в принципе это равнозначные вещи).

Им могут считать любую перечисленную сумму, если в договоре нет прямого указания на то, что это является задатком. Поэтому при выдаче денег желательно заключить авансовое соглашение, где прописать все условия будущей сделки.

Наиболее важными и частыми условиями являются два пункта:

  1. Если покупатель отказывается от сделки, то аванс остаётся у продавца для компенсации.
  2. Если продавец разрывает сделку, то он просто возвращает деньги.

Без этого договора аванс не будет исполнять роль гаранта сделки, так как при отмене по любым причинам он просто возвращается покупателю без каких-либо санкций.

Квартира под авансом, что это значит?

В юридической практике такого термина нет. Общими фразами можно сказать, что это квартира, за которую уже внесён аванс. Проблема в том, что к нему прилагается договор, в котором может быть прописано всё что угодно (вплоть до того, что он будет иметь свойства задатка). Поэтому нет единого определения, что такое квартира под авансом.

Особенности договора

Раз уж речь зашла о договоре, то надо указать на одну его особенность – неравномерное распределение ответственности. Другими словами, при стандартном авансовом договоре покупатель берёт обязательство приобрести жильё, а продавец при этом ничем не обязан.

Это может выражаться в том, что после внесения аванса, покупателю отказывают в сделке, возвращая ему деньги. А клиент к этому моменту уже нередко оформляет половину документов, тратит массу времени, энергии и нервов.

Именно поэтому в авансовом договоре рекомендуется прописывать требование, что риелтор после подписания прекращает поиски клиентов на квартиру. Впрочем, это условие можно выставлять только риелтору. Продавец остаётся вправе отказать по любым причинам.

Что такое задаток?

Покупателям недвижимости гораздо интереснее будет задаток. Именно он является настоящей гарантией сделки. О нём можно почитать в статье 380 ГК. При выплате задатка у каждой из сторон появляются обязанности по заключению сделки. Иначе:

  • если покупатель разрывает договор, то задаток остаётся у продавца;
  • если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Таким образом, та сторона, которая расторгла обязательство по купле-продаже, получает убытки.

Важно! Чтобы это правило работало, в договоре сумма должна называться именно задатком. Также нельзя допускать двойного, противоречащего названия. В противном случае суд может признать переведённые деньги обычным авансом.

Что такое обеспечительный платёж?

Этот недавний термин был занесён в 2015 году в ГК. О нём подробнее можно почитать в статье 381. По своим правилам обеспечительный платёж больше похож на задаток. Но в этом случае если одна из сторон откажется от сделки, то другая сторона может через суд:

  • потребовать всё же выполнить куплю-продажу;
  • получить компенсацию.

Кроме того, есть разница во владении деньгами. При задатке продавец не вправе пользоваться полученными средствами. При обеспечительном платеже человек может их свободно тратить. Например, на оплату услуг риелтора, на любые другие нужды. Ведь сделка гарантируется не этими деньгами, а правом одного из участников через суд принудить противоположную сторону к купле-продаже или компенсации.

Важно! Обеспечительный платёж не входит в стоимость недвижимости, если иного не указано в договоре. Он идёт отдельно и не вычитается из цены квартиры.

К тому же если задаток и аванс можно использовать при покупке уже готовой жилплощади, то обеспечительный платёж можно вносить за ещё только строящуюся недвижимость.

Эта форма сделки часто используется для приобретения квартир у застройщиков.

Наконец, последняя особенность в том, что вносить обеспечительный платёж можно не только деньгами, но также любыми ценными бумагами: акциями, облигациями и прочим.

В чем разница между авансом и задатком?

Можно выделить несколько отличий между задатком, авансом и обеспечительным платежом:

  1. Аванс и задаток входят в общую стоимость недвижимости. Если внести 50 тысяч рублей, то эти средства вычитаются из той суммы, которую осталось заплатить. Обеспечительный платёж не уменьшает стоимость жилья (если иное не описано в договоре).
  2. Задаток и обеспечительный платёж накладывают на все стороны обязательство заключения контракта купли-продажи. Аванс отличается тем, что создаёт такую ответственность лишь для покупателя, но не для продавца.
  3. При обеспечительном платеже можно не просто потребовать вернуть деньги или оплатить компенсацию, появляется возможность в судебном порядке принудить сторону к сделке.
  4. Задатком человек не вправе распоряжаться до совершения сделки или её расторжения. Обеспечительным платежом сторона может пользоваться сразу. В случае аванса всё сложнее и зависит от конкретных условий договора.
  5. Обеспечительный платёж можно вносить даже в том случае, если недвижимость не достроена, в то время как аванс и задаток используется лишь при готовом жилье.
  6. Для обеспечительного платежа подходят не только деньги, но любые ценные бумаги.

Таблица различия между авансом, задатком и обеспечительным платежом

Ниже в таблице кратко показано, в чём разница между авансом, задатком или обеспечительным платежом при покупке квартиры.

АвансЗадатокОбеспечительный платёж
Входят ли в общую цену жилья?ДаДаКак правило, нет
На кого накладывают обязательствоНа покупателя. И то не всегдаНа все стороныНа все стороны
При расторжении сделки продавцомНикаких санкцийВозвращает задаток в двойном размереПринуждение к сделке или выплата компенсации
При расторжении сделки покупателемОн лишается авансаЛишается задатка
Распоряжение деньгамиЗависит от договораМожно после заключения или расторжения сделкиСразу после получения
Состояние жильяТолько для готовой недвижимостиВ том числе, для строящегося жилья
Какие средства для оплаты подходятТолько деньгиДеньги, а также ценные бумаги

Что выгодней?

Что лучше при покупке квартиры, нужно рассматривать отдельно для покупателя и продавца:

  1. Покупатель. В случае покупки недвижимости у физического лица выгоднее задаток или обеспечительный платёж. В случае приобретения не достроенной квартиры у застройщика гораздо выгоднее задаток (ведь в случае банкротства и прекращения строительства толку от недоделанного жилья нет никакого).
  2. Продавец. Для него всегда выгоднее аванс, но при условии, что в договоре упоминается штраф за отказ клиента от сделки. Ведь в этом случае обязанности получает покупатель, а продавец – гарантии. Но при этом никакой ответственности у продавца не появляется. Что позволяет искать клиентов дальше и повышать цену.

Обычно бывает так, что человеку, прежде чем купить квартиру, надо сначала продать жильё (или наоборот). А другая сторона должна проделать то же самое. В результате выстраиваются длинные цепочки, где люди покупают и продают жильё друг другу. В этом случае отказ одного участника приводит к расторжению контрактов по всей этой схеме.

Важно! Именно поэтому самым выгодным является обеспечительный платёж, а не задаток. Так как он может являться почти 100% гарантией сделки.

Сколько вносить?

В законах не говориться о точном размере сумм, поэтому в каждом случае число указывается индивидуально. Обычно рекомендуют указывать гарантию в 1-1,5% от стоимости жилья. Однако на деле цены квартир могут сильно отличаться, как и достаток граждан.

Размер аванса или задатка при процентном вычислении может колебаться в пределах 20-100 тысяч рублей. При этом для одного участника сделки 100000 будет умеренной суммой, а для другого даже 20000 станет огромной цифрой.

Поэтому чаще прибегают к фиксированной сумме в 30-50 тысяч. Она является одинаковой для каждой стороны сделки. Более того, такие числа считаются вполне достаточными и встречаются почти во всех договорах вне зависимости от стоимости жилья.

Как оформить документы?

Договор для аванса и задатка в любом случае оформляется схожим образом. Указываются:

  • данные об участниках: ФИО, паспортные данные, регистрация и прописка;
  • информация о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;
  • вся сумма будущей сделки;
  • дата будущей сделки;
  • размер оплаты, с обязательным указанием, что это – аванс или задаток;
  • правила возврата или удержания денег, форс-мажорные обстоятельства;
  • иные условия.

Важно! Заголовок договора может быть «Авансовое соглашение», но условия могут быть описаны, как для задатка. Поэтому внимательно читайте документ перед подписью.

Авансовое соглашение

Обязательно указываются обязанности сторон. В идеале нужно прописать, что при отказе покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. Но при этом риелторы не вправе продолжать искать клиентов для недвижимости. На практике указываются лишь обязанности покупателя.

Договор о задатке

Ещё раз обратите внимание, что в договоре задаток именуется задатком и никак иначе. Если будут названия вроде «аванса» или «залога», то это сразу приведёт к расплывчатости формулировки. А это, в свою очередь, означает, что перечисленные деньги будут рассматриваться как аванс.

Ограничения в применении задатка и аванса

Юридических ограничений никаких нет. Но нужно понимать, когда возникает «заключение сделки». Для жилых объектов – это момент государственной регистрации нового собственника. Для нежилых объектов (склады, офисы и прочее) – это момент подписания договора купли-продажи. В связи с этими особенностями нужно правильно ограничивать сроки договора.

Источник: https://perm.mreal.ru/articles/avans-ili-zadatok-chto-dat-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

Квартира под авансом что это

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.  

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

https://www.youtube.com/watch?v=8UrKk7o-hQw\u0026t=412s

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы. 

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info
Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры Шурика, Жени Лукашина и других культовых персонажей?

«А нюх как у собаки, а глаз – как у орла!» Вечный вопрос: зачем нужен риэлтор?

«Тут каждый дом – поэма!»: стоимость квартир на Мясницкой улице

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.com/media/mirkvartir/zadatok-i-avans-pri-pokupke-nedvijimosti-v-chem-otlichie-i-kak-pravilno-peredat-5f3bb353e2e18066de55b3d4

Риелтор продолжает показ квартиры под авансом | Дом | Квартирный вопрос

Квартира под авансом что это

  • Сегодня выяснили, что риелтор продавцов продолжает показы квартиры, за которую мы внесли аванс. Что делать в таких случаях?
  • Обычное дело. Он же понимает что если вы через неделю скажете “извините, мы передумали” и попросите обратно деньги, он потеряет эту неделю…У вас в договоре аванса написано что он прекращает показы?Какой штраф предусмотрен за нарушение?
  • Никаких кроме, кроме того что если мы откажемся то аванс остается у них, если они, то аванс они нам возвращают. Про показы ничего не писано. Значит нужно искать дальше варианты?
  • Значит, нужно вписывать в авансовое соглашение то, что нужно Вам, а не продавцам.
  • Сейчас уже все подписано. Не в 1 раз покупаем квартиру ,но такое исполнение видим в 1 раз.
  • у вас риэлтер есть?я такое давно не видел что если вы отказываетесь , то теряете аванс, а если они отказываются, то просто возвращают вам Ваши деньги, не теряя ничегоподписав такой договор, вы сами провоцируете их, “вдруг найдется ктото кто заплатит подороже, что мы теряем???”
  • Да ну что Вы. Абсолютное большинство авансов только на таких условиях и вносится. Учитывая, что большинство продаваемых квартир с альтернативами.
  • А риэлтор продавца что говорит? Вы с ним общались на эту тему?
  • тогда это задница какаятоесли покупатель теряет отказываясь от сделки, то с какой стати продавец остается при своих , если начинает выкручивать руки “я тут нашел предложение по более высокой цене” ????За такое надо по наглой рыжей морде канделябрами бить
  • Согласна. Кстати, на таких умных и красивых, собирающих авансы, нашли прекрасный способ отрезвленияМировой судья. Заседания назначаются с интервалом – неделя – 10 дней.
  • папа позвонил договорился о просмотре, пойдем выяснять что все это значит.
  • а о чем иск если не секрет? просто думаю ,что говорить риелтору на встрече? Мы бы плюнули, но квартира понравилась. Возобновили просмотры, пока ничего не нравится.
  • риелтора на проверку и на сделку, подбор сами .
  • Не отданный аванс. Но мы сами отказались от покупки, продавцы тянули выход на сделку, а ждать нам уже не было ни сил, ни желания. Нашли другое и лучше. Но у меня в договоре аванса четко было написано – в случае отказа покупателя от покупки квартиры по любому основанию, аванс возвращается в течение…Что говорить риэлтору на встрече? В зависимости от того, что написано в авансовом договоре.
  • да он даже не моргнет, в принципе”а с чего вы решили что мы должны прекратить показы? вы думаете, мы тоже, в чем проблема?”
  • тоже самое что и у вас . При отказе продавца вовзрат аванса в течении 3хдней
  • Нет, я выше написала несколько другое.Вы отдали аванс на условиях игр за вашей спиной.
  • Не понимаю, чему Вы удивляетесь. Если Вам когда-то очень повезло, это не значит, что Вам гарантировано везение в аналогичной ситуации всегда. И не такое ещё можно увидеть и услышать на рынке недвижимости, а то, о чём Вы пишете, встречается довольно регулярно. То ли ещё будет! Вот для того, чтобы избежать подобной ситуации и других проблем, и необходим опытный профи, сопровождающий сделку в Ваших интересах хотя бы с момента внесения аванса, а лучше – раньше.
  • Риэлторское сопровождение любой сделки имеет смысл начинать не позднее момента внесения аванса. Просто за “постоять рядом на сделке” риэлтору платить не имеет смысла.
  • Когда покупала квартиру, следила, чтобы объявление убрали, хотя в авансовом договоре это не прописывалось. Никто ничего не показывал. Если квартира, которую вы нашли не супер-пупер и не ваша мечта, ради которой можно все вытерпеть, то так прямо бы и сказала, что дальнейшие показы вас не устраивают и вы требуете их прекратить. И если они этого не сделают, то будете вынуждены консультироваться с юристом о признании договора недействительным. Ну в общем попугала бы.
  • Ну и что? Мы тоже смотрели квартиру и знали, что она под авансом. Мы посмотрели в ознакомительных целях – планировку, цену…. Даже если бы мы ее решили купить, то только после того, как внесшие аванс отказались бы. Нас же предупредили…
  • и как мой риелтора заставит другого не искать других покупателей?
  • а чего пугать недействительностью, он сам станет не действительным через неделю, мы были готовы продлить, тк квартира мечты, сейчас уже не уверена. Начала смотреть другие варианты
  • здесь никто не говорит,что она под авансом. Когда сейчас смотрю другие варианты, мне авансовые даже не показывают.
  • Я не риэлтор, но исходя из своего опыта скажу, что частенько бывает, что за квартиру берут два аванса. И начинается игра на повышение. “Мы бы продали вам квартиру, но там ребята дают на 200 тысяч больше. Мы прям в растерянности, мы не знаем что делать. Ну просто руки выламывают, страсть как хотят именно нашу квартиру. Вы готовы дать больше на 250?” Ситуация довольно часто встречается.
  • надо чтобы в договоре все было прописано.
  • Для этого и 2 аванса брать необязательно, достаточно просто непорядочности.
  • я в эти игры играть не буду, при 2х авансах я пойду заявление в овд писать. Я без этой квартиры проживу, а вот жизнь риелтору испорчу.
  • я как продавец, то же не показывала квартиру,когда аванс внесли.Но покупатели передумали, а мы время потеряли (((
  • вы останетесь в+, а я при отказе продавца в ноль выхожу и теряю время.
  • Теперь уже, наверное, никак, потому что он не сопровождал Вас при внесении аванса. Поздно пить боржоми…
  • Если исключить мелких мошенников и аферистов, продолжающих продавать и после авасна, то, в любом случае, при несостоявшейся сделке, кто-то (покупатель или продавец) останется в моральном минусе.
  • ошибаетесь,и я в минусе, за свою альтернативу внесла аванс, а мою квартиру не купили,залог вернула.сделка распалась и все заново начинать((и время упущено. может весной рынок оживет.
  • так и не нужно было залог возвращать.
  • да, ситуация неприятная, я попросила риелтора продавца удалить объявление из всех источников сразу же как только мы договорились о дате аванса. Мы свои намерения обозначили чётко, у нас ипотека и мы сразу привезли оценщика, звонили почти ежедневно, в общем взяли в оборот.
  • Каким образом жизнь риелтору испортите? Поясните с юридической точки зрения?
  • у нас дважды срывался аванс, оба раза время потерялив третий раз показывали квартиру под авансом, чтобы время не терятькогда покупали квартиру, в последний момент банк отказал в ипотеке из-за одно обстоятельства, хорошо, что мы оперативно одобрились в другом банке и задержали сделку всего на неделю, а так бы продавец тоже время потерял
  • мы с живыми деньгами, таких не так много и обычно все нам рады и готовы хоть завтра на сделку идти и отказать тем же самым ипотечникам. А тут нам решили козью морду показать, ну пусть. Сейчас начинают вылезать новые и хорошие варианты.
  • это около правовые круги, которые обеспечиваются близким родственником в гувд г москвы
  • мы ей каждый день звоним ,узнаем как у них с подбором себе квартиры.
  • так а чего вы тянете? или у продавцов альтернатива. у нас с живыми деньгами квартиру купили через 4 дня (в четверг утром показали, в тот же день вечером аванс, в пятницу покупатели деньги собрали из разных банков в один, в понедельник сделка)
  • так если у них даже еще вариант не подобран, поэтому они и не прекращают показы.сейчас время пройдет, вы откажетесь дальше ждать…
  • так зачем брать аванс и нас тормозить? вот и обещанная легкая альтернатива…..
  • ну и что вам отвечают? если нормально общаетесь попробуйте “втереться в доверие ещё глубже”, предложите помощь в поиске их альтернативы, болтайте за жизнь на интересующие продавца темы, человека, с которым установились хорошие доверительные отношения труднее сбросить со счетов. Ну разумеется если вы серьезно настроились на их вариант. Если ваш продавец без задних мыслей квартиру продаёт, то поняв серьезность вашего решения, будет активнее себе вариант искать, а не подстраховываться дальнейшими показами.
  • так это обычная практика.мы пол года ждали нужную квартиру. и три раза договор аванса продлевали. так как продавцы никак себе найти не могли ничего.
  • Сегодня муж встретился с риелтором продавцов, она сказала ,что это была инициатива продавцов продолжать показы, так как они нам скинули 100 тыс, а им никто дисконта не дает. Но вечером отзвонилась и сказала, что продавцам подошел один вариант ( им уступили 300 тыс.) и они готовы выходить на сделку. Просит продлить аванс до 2 марта . Я сказала, что продлю аванс только когда увижу авансовое соглашение наших продавцов.
  • им 300 уступили? и вы столько же просите))) шутка! составляйте предварительный договор
  • Anonymous написал(а): >> составляйте предварительный договор+100или переоформляйте аванс в задаток
  • у нас не тот ценовой сегмент ,чтобы 300 просить) наши 100 в соотношение их покупки равны 300спасибо за подсказку, буду требовать предварительный договор или задаток

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3079319.htm

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Квартира под авансом что это

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

Что такое задаток и его отличия от аванса?

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
  2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

  1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
  2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
  3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

Возврат задатка

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

  • по соглашению сторон;
  • при невозможности заключения договора;
  • если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
  • при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
  • если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд.

В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

Сумма задатка

Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

Сроки

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке.

Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора.

Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

Когда сроки для подписания основного договора истекли, продавец имеет право оставить задаток у себя и не возвращать его покупателю.

Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zadatok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.