Почему не выдают свидетельство о праве собственности

Содержание

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2020 года

Почему не выдают свидетельство о праве собственности

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё.

С 2020 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде.

Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Что стало теперь

С июля 2020 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами.

Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы.

В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является . Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Почему выписка лучше свидетельства о государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам

входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Это важно знать: Документы для покупки земельного участка в собственность

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/svidetelstvo-o-registracii-prava-sobstvennosti.html

Когда перестали выдавать свидетельства о праве собственности

Почему не выдают свидетельство о праве собственности

Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости с 15.07.2016 года. Вместо гербовой бумаги с печатью теперь владелец получает выписку ЕГРН. Справка является подтверждением регистрации прав на имущество и кадастрового учета.

Отмена свидетельства на право собственности

Нововведения упростили процедуру регистрацию прав на объект недвижимости и постановку на Кадастр. До внесения поправок правоподтверждающим документом считалось свидетельство на право владения имуществом. Теперь владельцу не нужно ждать получения бумажного бланка на недвижимость. Достаточно заказать выписку ЕГРН.

Таким образом, доказательством прав на законное владение объектом является запись в базе Росреестра. А справка из ЕГРН – это подтверждение наличия ее существования.

Несмотря на отмену выдачи бумажных свидетельств, госрегистратор гарантирует сохранность информации. К основным преимуществам электронной системы хранения данных относятся:

  • Многоступенчатая защитная система от взлома, получившая высокие оценки от профессионалов;
  • Регулярное дублирование базы данных и создание резервных копий;
  • Сохранение правовой информации об объектах недвижимости и юридических сделках с ним на бумаге.

К тому же, отмена свидетельств минимизирует риски, связанные с мошенничеством на рынке недвижимости. Теперь невозможно получить дубликат бланка и продать имущество по нему.

Заказать выписку ЕГРН быстро и удобно можно на портале EGRNKA.ru. Процедура занимает 10-15 минут. Справка в электронном виде имеет равнозначную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Изменение в законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

После внесения поправок в Федеральный Закон № 122, вступил в силу ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020). Согласно данному законопроекту, удостоверение имущественных прав осуществляется выпиской из ЕГРН.

Правовые последствия отмены свидетельство о праве собственности:

  • Выдача бумажного документа (оригинала и дубликата) на гербовой бумаге отменена. Но он не утратил своей юридической силы. Копию свидетельства, которое было предоставлено до внесения поправок, при необходимости можно запросить в Росреестре;
  • Свидетельство о праве собственности заменила выписка ЕГРН;
  • Запись о проведении регистрации имущественного права будет зафиксирована на правоустанавливающем документе (договоре);
  • Справка из Росреестра выдается на электронном носителе или в бумажном варианте. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и заверяются подписью госрегистратора.

Согласно поправкам в Гражданском Кодексе РФ (ст. 8.1) добросовестным приобретателем признается гражданин, если он при покупке недвижимостим опирался на справку из росреетра.

Что изменилось в процедуре регистрации права собственности после отмены свидетельств?

После внесения поправок в законопроекты, регистрация прав собственности и постановка объекта на кадастровый учет производится одновременно. Сама же процедура осталась неизменной. Оформить недвижимость можно следующими способами:

  • Личное посещение МФЦ или отделения Росреестра;
  • Подача заявки по почте;
  • Онлайн-обращение.

Независимо от выбранного способа регистрации объекта, заявителю нужно выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться результатов рассмотрения заявки.
  5. Получить выписку ЕГРН.

С помощью сервиса EGRNKA.RU любое заинтересованное лицо может оформить справку из росреестра и ознакомиться с характеристиками объекта. Для этого достаточно заполнить онлайн-заявку и оплатить стоимость услуги.

Найти объект

Что из себя представляет выписка ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные владельца;
  • Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
  • Дата регистрации госкадастре;
  • Наличие ограничений или обременений;
  • Документ, на основании которого возникли права собственности;
  • Кадастровая стоимость имущества;
  • Целевое назначение объекта.

Существует несколько видов справок из Росреестра. В зависимости от этого, в справке может содержаться информация о предыдущих владельцах (история перехода прав).

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Чтобы заказать справку из Росреестра, нужно воспользоваться порталом ЕГРНка.ру. Инструкция по оформлению выписки ЕГРН онлайн:

1.На официальном сайте egrnka.ru выбрать вкладку “Выписка из ЕГРН”.

2. В поисковую строку ввести кадастровый номер или адрес объекта.

3. Ознакомиться с информацией об объекте. В открывшемся списке выбрать вид нужного документа.

4. В соответствующей строке указать адрес электронной почты, куда будет отправлена справка после оформления. Нажать кнопку “Заказать документы”.

5. Выбрать удобный способ оплаты услуги из предложенных вариантов.

6. Дождаться изготовления документа. 

Время изготовления бланка зависит от загруженности госрегистратора. Как правило, срок оформления справки не превышает одного рабочего дня.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kogda-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Какой документ подтверждает теперь, что я собственник?

С 15.07.2016 года удостоверяет регистрацию имущественного права выписка из ЕГРН. Она выдается Росреестром в бумажном или электронном виде.

Надо ли менять свидетельства на выписки?

Документы старого образца не теряют своей юридической силы. Они подтверждают законные права владельца недвижимости. Однако, для проведения юридических операций с имуществом необходимо заказать справку из ЕГРН.

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Этот документ не имеет срока давности. Информацию в базе нужно обновлять, если объект претерпевал какие-либо изменения (перепланировка, смена владельца).

Сколько стоит получить выписку из Росреестра?

Стоимость справки зависит от ее формы и статуса заявителя. Для физлиц – 870 рублей за бумажный экземпляр и 350 за электронную версию, для юрлиц – 2600 и 700 рублей соответственно.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kogda-perestali-vydavat-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Почему не выдают свидетельство о праве собственности

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое – когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех. 

Суть изменений: с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется. 
 

Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной.

Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности.

А потом раз – и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.
 

Как теперь подтвердить, что я собственник?
 

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.
 

Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость – например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом.

Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права – бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП.  Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство.

Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще – например, еще и при сдаче квартиры.
 

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор – подделку бланков. 
 
Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных  операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д. 

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

 

Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?
 

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.
 

Как получить выписку из ЕГРП?
 

Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.
 

Сделать это удобно через сайт Росреестра, оформив запрос на получение сведений из ЕГРП. Здесь же можно выбрать способ получения сведений – в электронном виде или в бумажном – в почтовом ящике или забрать в территориальном отделе.
Проверить состояние своего запроса тоже можно через специальный сервис Росреестра.

Сколько стоит выписка из ЕГРП?
 

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц – от 150 рублей за электронный документ и от 200 рублей за бумажную выписку. Для юридических лиц – 300 и 600 соответственно. Все расценки подробно опубликованы на сайте Росреестра. Внизу этой страницы кроме прайс-листа есть реквизиты и образец квитанции.  Нужный Вам регион указывается в верхнем левом углу страницы.
 

Срок  изготовления выписки из ЕГРП – до 5 рабочих дней.
 

Мгновенно и бесплатно можно получить справочную общедоступную информацию по объектам недвижимости в режиме «онлайн» через специальный сервис на сайте Росреестра.
Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.

В результатах выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. ФИО  собственника не покажут.

Сколько действует выписка из ЕГРП?
 

Привычное бумажное свидетельство действовало без срока. Выписка в этом смысле тоже не испортится от времени. Только информация в ней может уже не соответствовать новым записям в ЕГРП. Поэтому выписка везде требуется свежая.

В идеале – вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока.

И в этот срок важно уложиться. 

Источник: https://pravodocs.ru/article/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-otmenili-s-15-iyulya-2016-goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.