Понятие обязанности по предоставлению содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие и содержание

Понятие обязанности по предоставлению содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст.

601 ГК РФ). Субъектный состав сторон: тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство. Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации (например, занимающиеся риэлторской деятельностью, которая подлежит лицензированию).

В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществляют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д. Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания.

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты. Срок договора: определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты).

Стороны в договоре не вправе определять срок иным способом (конкретной датой). Закон устанавливает этот срок императивно (как следует из самого определения договора).

Обязанность плательщика ренты: содержание, которое выражается в обеспечении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья (может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре.

Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами. Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее 2 МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества (п. 2 ст. 600, 601 ГК РФ). В данном договоре ответственность несет только плательщик ренты. Договор прекращается: – со смертью получателя ренты; – при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств; – по соглашению сторон; – в результате новации.

31. Общие положения о договоре аренды: понятие, общая характеристика, форма.

П.1 ст.

606 ГК РФ: «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование»Характеристика: двусторонне обязывающий (у сторон взаимные права и обязанности); консенсуальный (считается заключенным с момента достижения соглашения); возмездный (имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны).Признаки договора:Передача имущества во временное владение и пользование или пользование без перехода права собственности;Срочный х-р договора;Возмездность – за предоставление имущества взимается арендная плата;Предмет договора только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально определенными признаками.Стороны договора:Арендодатель – собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ).Арендатор– любое дееспособное лицо. Исключение: договор лизинга здесь сторонами выступают только предприниматели.Существенные условия – предмет, для аренды зданий и сооружений цена.Форма договора: Устная – только между гражданами на срок менее года;Письменная – если срок договора более одного года, либо если одна сторона – юр. лицо (ст.609 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации (п.2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ «о гос. рег.Прав на недвижимое имущество и сделок с ним »)Срок договора – определяется сторонами. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

32. договора аренды договора – права и обязанности сторон. Арендодатель обязан: передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.

), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ);производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество (залог, сервитут и т. д.).

Арендатор обязан: использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);вносить арендную плату; производить текущий ремонт, содержать им-во (ст. 616 ГК РФ);возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя: требовать уплаты арендных платежей;требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения; требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату (п. 5 ст.

614 ГК РФ).Права арендатора: распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя — сдавать имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок больше срока договора аренды (ст. 615 ГК РФ);передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять имущество в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора; Требовать уменьшения арендной платы при появлении неоговоренных прав третьих лиц на имущество; Требовать устранения недостатков в имуществе.

33.Ответственность сторон по договору аренды. Случаи наступления ответственности:1) имущество не передано арендатору или не были переданы принадлежности и документы к данному имуществу. Непредставление арендодателем имущества в обусловленный (либо разумный) срок дает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст.

398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 611 ГК РФ).2) арендатору предоставлено имущество, имеющее недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им.

Действия: 1) безвозмездного устранения недостатков арендодателем, или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на устранение недостатков; 2) удержать сумму понесенных расходов арендатором на устранение данных недостатков из арендной платы; 3) потребовать досрочного расторжения договора.

За недостатки сданного в аренду имущества арендодатель:- отвечает, если даже во время заключения договора аренды он не знал о них;- не отвечает, если оговорил их при заключении договора аренды или они были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора либо передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).3) арендодатель не проинформировал арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ);4) арендодатель не проводит капитальный ремонт (если стороны не договорились об ином). Действия: – провести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; -потребовать соответственного уменьшения арендной платы; – потребовать расторжения договора и возмещения убытков;5) арендатор нарушил порядок и (или) срок уплаты арендной платы. Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный срок в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).6) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества. Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ);7) арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Если вышеуказанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения8) причинен вред транспортным средством. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет: арендодатель – при заключении договора аренды средства с экипажем (ст. 640 ГК РФ); арендатор – при заключении договора аренды средства без экипажа (ст. 648 ГК РФ);9) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ).

34. Договор проката: понятие и содержание.Договор проката- разновидность аренды. П.1 ст. 626 ГК РФ: « арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование».

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. Особенностью договора проката является состав участников, круг арендуемых объектов, цель. Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Арендодатель — всегда предприятие, только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В большинстве случаев это специализированные службы проката. Арендатор — любое лицо. Существенные условия договора: предмет.

Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст.626 ГК РФ).Срок договора: установлен максимальный срок до одного года. Форма договора – письменная.

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Арендодатель обязан:1)при сдаче имущества проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;2) осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст.

631 ГК РФ) — норма носит императивный характер, тем самым допускается изъятие из общего правила условия, предусмотренного п. 2 ст.

616 ГК РФ (по соглашению сторон);Арендатор обязан:1)своевременно перечислять арендную плату;2)соблюдать правила пользования арендованным имуществом; арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование (перенаем), отдавать его в залог и т.д. Арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме (ст. 630 ГК РФ). Платежи могут вноситься периодически или единовременно, что должно быть обусловлено договором.

Источник: https://studopedia.ru/10_262584_dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-ponyatie-i-soderzhanie.html

Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству российской федерации

Понятие обязанности по предоставлению содержания с иждивением

УДК 347.4 ББК 67.404.2

DOI 10.24411 /2312-0444-2020-10063

Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству российской федерации

Назима Шафиевна ИБРАГИМОВА, доцент Селена Радьевна ПЕРШИНА, студентка

кафедры гражданского права и процесса Юридического института

Юридического института Северо-Кавказского Северо-Кавказского федерального университета

федерального университета, E-mail: pershina.selena@yandex.ru кандидат юридических наук, доцент E-mail: i.n.sh13@yandex.ru

Елена Анатольевна ПЕРШИНА, доцент кафедры общегуманитарных и юридических дисциплин Ставропольского филиала МПГУ, доцент кафедры юридических и специальных дисциплин Ставропольского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук, доцент E-mail: pershina_geminus@mail.ru

Научная специальность по публикуемому материалу: 12.00.03 — гражданское право;

предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Аннотация.

В статье проведен анализ гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельный правовой институт; раскрыто содержание договора пожизненного содержания с иждивением, его существенные условия.

На основании этого сделан вывод о том, что данный договор отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат.

Ключевые слова: договор пожизненного содержания с иждивением, содержание договора, существенные условия договора, рента, рентные платежи.

Annotation. The article analyzes the civil legislation regulating the contract of life maintenance with a dependent as an independent legal institution.

The author has defined the essential terms of the contract of life support with a dependent.

this, I concluded that this agreement is of high social significance, since the current legal relations are aimed at stable and legally guaranteed receipt of in-kind rent payments.

Keywords: contract of lifelong maintenance of a dependent, the contents of the contract, the essential terms of the contract, rent, lease payments.

Т ■ оговор пожизненного содержания с иж-I I дивением как самостоятельный правовой / М институт закреплен в части второй ГражДанскоГо кодекса Российской Федерации.

В главе 33 ГК РФ содержатся правовые нормы, которые регламентируют права и обязанности сторон договора, порядок выплаты рентных платежей, сроки обеспечения обязательства по выплате ренты, ответственность плательщика за просрочку, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Пожизненное содержание с иждивением относят к группе договоров, которые направлены на передачу имущества.

№ 2/2020

Отчуждаемое получателем ренты имущество может быть передано в собственность плательщика ренты в возмездном порядке либо безвозмездно.

В первом случае отношения сторон по передаче и оплате регулируются правилами гражданского законодательства о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), во втором случае — правилами о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) в той мере, в какой это не противоречит правилам главы 33 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения соглашения о ренте, а также соответствует существу договора ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением являются плательщик и получатель ренты. Обе стороны наделены равным комплексом прав и обязанностей, присущих данному договору. Основное значение имеют обязанности плательщика содержания, поскольку действия по передаче имущества в собственность плательщика совершаются получателем ренты в момент заключения договора.

Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются предмет и стоимость всего объема содержания с иждивением. В качестве предмета договора может выступать лишь передаваемое получателем ренты недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок или другая недвижимость).

В договоре сторонам следует максимально четко указать стоимость всего объема такого содержания и порядок его предоставления; описание недвижимого имущества ввиду его передачи под выплату ренты (адрес, подробное описание и характеристики недвижимого имущества); сумма и периодичность платежей; способ выплаты ренты и описание услуг и продуктов, которые должен предоставить плательщик.

В договоре пожизненного содержания с иждивением важно подробно урегулировать режим покупки продуктов, одежды, ассортимент покупаемых продуктов, вопросы, связанные с приготовлением пищи, медицинским обслуживанием, курортным обеспечением, уборкой жилого помещения (возможно использование клинин-говых услуг). Необходимо постараться прописать все бытовые и жизненные потребности иждивенца. На плательщика ренты ложатся расходы по оформлению сделки (услуги нотариуса и государственная регистрация). Данные

условия можно зафиксировать при помощи дополнительного соглашения к договору.

Предоставляемые плательщиком ренты получателю ренты продукты питания должны соответствовать необходимым нормам, сроку годности, местным традициям, обычаям и особенностям рациона жителей данной местности.

Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.

Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме гардероба с учетом сезонных особенностей.

Следует отметить, что большинство исков, поступающих в суды от получателей ренты, связаны с несогласием истцов с получаемым объемом и характером услуг.

Как отмечает в своей работе Е.В. Лебедева, в такого рода договорах часто закрепляется определенный минимум условий, которые носят общий характер, часто более подробно условия договора оговариваются устно, поверхностно, что в дальнейшем приводит к разногласиям и спорам сторон1.

Во избежание подобных ситуаций при заключении исследуемого договора следует максимально подробно и четко прописывать все условия, чтобы надлежащее исполнение договора не зависело всецело от добросовестности и разумности плательщика ренты.

Российским законодательством предусмотрена натуральная форма рентных платежей. Вид и объем содержания фиксируются в договоре с учетом нужд получателя ренты.

Но также допускается возможность замены натуральной формы платежей на денежную форму. В случае если договором установлена натуральная форма содержания с иждивением, то она должна быть определена в стоимостном выражении.

Стоимость всего объема содержания в месяц должна быть определена в договоре.

Стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с за-

№ 2/2020

коном величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Данное правило закреплено законодателем в ст. 602 ГК РФ. Следует заметить, что данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции (ст. 318 ГК РФ). Сами требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты (ст. 411 ГК РФ).

Споры об объеме содержания между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением отнесены к компетенции суда. При рассмотрении и разрешении данной категории дел законодатель предписывает суду исходить из принципов разумности и добросовестности.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Вместе с тем следует отметить, что замена выполнения обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах должна быть предусмотрена и прописана в договоре.

Из содержания правовой нормы вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимной договоренности будут в дальнейшем выплачиваться денежные средства.

Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, которая свидетельствует, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денежных средств вместо продуктов питания, лекарственных препаратов, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком не является законным основанием считать передачу денежного эквивалента ренты надлежащим исполнением договора.

Так, Судебной коллегией Верховного Суда РФ было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по уходу за истцом, заменив содержание в натуре выплатой ежемесячно денежных средств. В процессе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства предоставления такого содержания в виде расписок, чеков, платежек и т.д. В результате суд признал неисполнение обязанности по ежемесячному содержанию в

натуре существенным, недопустимым односторонним изменением содержания договора и нарушением исполнения обязательств2.

Отметим, что в качестве обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может быть включено условие об оплате им ритуальных услуг, данное требование также может быть указано в договоре.

По нашему мнению, с учетом того, что у получателей ренты достаточно часто нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя, представляется разумным, закрепление в ГК РФ условия об обязательности организации ритуальных услуг в виде императивной правовой нормы, а невыполнение данной обязанности приравнять к существенному нарушению условий договора.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что договор пожизненного содержания с иждивением отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат в виде продуктов питания, лекарственных препаратов, одежды, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком. Именно поэтому законодатель устанавливает повышенную охрану и защиту прав и законных интересов получателей ренты, для которых получение выплат по данному договору достаточно часто является основным и единственным источником жизнеобеспечения.

1 Лебедева Е.В. Проблемы содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. 2011. № 1. С. 109—112.

2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.10.2012 г. № 5 -КГ12-51 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2013. № 4.

Библиографический список

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/soderzhanie-i-suschestvennye-usloviya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-po-zakonodatelstvu-rossiyskoy-federatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.