Проверяет ли нотариус

Как нотариус проверяет дееспособность: способы, судебный процесс

Проверяет ли нотариус

Гражданин имеет право составить завещание, чтобы распределить собственное имущество между конкретными наследниками. Но не каждый человек имеет возможность быть завещателем. Закон гласит, что оформить завещательный документ может только дееспособный гражданин. Как нотариус проверяет дееспособность?

Какие требования предъявляются к завещателям?

Наследование в России происходит по закону или по завещанию. Последний вариант довольно популярен, потому что позволяет человеку самостоятельно решить, кому и в каких долях отойдет его имущество после смерти. Если же завещательная бумага отсутствует, нотариус разделяет собственность в равных частях между преемниками одной очереди.

Оформление завещания по своей сути является сделкой. По этой причине ее стороной не может быть любое лицо. Жестких требований к завещателям законодательство не предъявляет. Но есть одно важно условие – человек должен быть полностью дееспособным.

Наличие полного объема дееспособности свидетельствует о том, что гражданин находится в здравом уме, может руководить своими действиями и осознавать последствия своих поступков. Ведь очень важно, чтобы завещатель четко понимал, как лучше распорядиться своим имуществом.

Ограничение по возрасту в законе не указано, потому что полная дееспособность наступает при достижении следующих возрастов:

  • 18 лет. В этом случае человек становится дееспособным автоматически.
  • 16 лет. В таком возрасте приобрести дееспособность можно только при заключении брака или занятии трудовой/предпринимательской деятельности на официальных условиях.

Их других требований к завещателям можно выделить только наличие права собственности на объекты, передаваемые наследникам.

Должен ли нотариус проверять дееспособность и как это сделать?

Оформление завещания происходит в нотариальной конторе. Человек составляет текст документа, юрист проверяет его и при отсутствии нареканий удостоверяет. Это правило действует в случае открытого завещания. Если оформляется закрытое, то нотариус не может проверить содержание бумаги, но также производит заверение.

Перед тем, как приступать к написанию завещательного документа, требуется узнать, действительно ли человек является дееспособным. Однако, законодательство не разрешает юристам назначать психиатрические экспертизы и требовать от людей медицинские справки.

Как же нотариус проверяет дееспособность гражданина? Есть несколько способов это сделать.

Проверка документов

Юрист не может требовать от завещателя предоставления медицинской справки, но он вправе запросить предъявление паспорта. В этом документе указан год рождения, по которому и можно определить совершеннолетие лица.

Если в паспорте возраст меньше 18 лет, нотариус потребует предъявления таких бумаг как:

  • Свидетельство о заключении брачных отношений.
  • Документ, удостоверяющий объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным. Это может быть решение органов опеки или суда в зависимости от того, было ли получено согласие родителей.

Такие подтверждения могут быть представлены гражданином старше 16 лет, потому что только с этого возраста возможно досрочное приобретение полной дееспособности.

Визуальная оценка

Заподозрить недееспособность человека можно уже при одном взгляде на него. Нотариусу следует оценить, как выглядит гражданин, в каком состоянии находится его одежда и соответствует ли она условиям погоды или социальным нормам, обратить внимание на мимику лица, манеру поведения.

Насторожить специалиста должна замедленность действий или, наоборот, чрезмерная активность, повышенная тревожность, беспокойство, нестабильность эмоционального фона.

Вербальная оценка

Заговорив с завещателем, нотариус оценивает, как он излагает свои мысли, адекватно ли реагирует на вопросы. В процессе беседы удается выявить, в полной ли мере гражданин осознает свое желание составить завещание и распределить имущество, понимает ли он последствия своих действий.

Также при разговоре можно легко определить, находится ли человек в состоянии алкогольного опьянения. На это указывает не только несвязность речи, заторможенность, но и запах спиртного. Учуяв его, нотариус имеет право отказать в предоставлении услуги.

Что делать нотариусу, если есть подозрения на недееспособность?

Так как нотариус не имеет полномочий для полноценной проверки дееспособности граждан, то при наличии сомнений относительно здоровья клиент может отправить запрос в судебный орган. Если человек был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то обязательно будет судебное решение, подтверждающее данный факт.

Если судья ответит, что такого решения нет, значит, завещание может быть оформлено. Пока нотариус не удостовериться в дееспособности, нотариальные действия будут приостановлены.

Юристы советуют людям самим приносить справки, удостоверяющие отсутствие проблем со здоровьем. Особенно это касается граждан, находящихся в преклонном возрасте. Их чаще всего подозревают в недееспособности.

Если наличие психических расстройств на лицо, нотариус может сообщить об этом его родственникам. Они уже имеют право подать в суд для проведения психиатрической экспертизы. Если завещание уже составлено, а его составитель признан недееспособным, его можно оспорить.

Как оспорить завещание, если оно составлено недееспособным?

Обычно целью обращения родственников в суд с просьбой признать завещание недействительным связано не с недееспособностью наследодателя, а с тем, что они не согласны с содержанием документа. То есть, если родных устраивает распределение имущества, им неважно, был ли завещатель дееспособным или нет. Они оставляют все как есть. Если же не устраивает – обращаются в суд.

Для запуска судебного процесса заинтересованное лицо подает исковое заявление. Судья рассматривает его и назначает дату заседания. Во время разбирательства истцу следует предоставить достаточно доказательств недееспособности завещателя. Ими могут быть документы, свидетельские показания, видеоматериалы, фотографии и прочее.

Надежным способом проверить дееспособность является психиатрическая экспертиза. На момент смерти исследовать самого человека невозможно. Это делают, только если родственники обращаются в суд еще при жизни завещателя. В случае его кончины проводится посмертная психиатрическая экспертиза, где исследуются только документы и иные доказательства.

По окончании судебного процесса суд выносит решение о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным и признании завещания недействительным либо об отказе в удовлетворении требований истца.

Если завещательный документ признают недействительным, он утрачивает свою юридическую силу. По этой причине дальнейшее наследование осуществляется в законном порядке.

Таким образом, дееспособность играет важную роль в совершении нотариальных действий. Оформить завещание недееспособные не имеют право. Поэтому задачей нотариуса является оценить состояние гражданина на момент написания документа.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-notarius-proveryaet-deesposobnost

Проверка на порочность: как нотариусы ищут липу в документах

Проверяет ли нотариус

За три последних года российские нотариусы выявили 1234 поддельных документа, представленных при совершении сделок, сообщили в Федеральной нотариальной палате. «Известия» обратились к профессиональному сообществу и выяснили, какие документы чаще всего стараются подделать жулики и как идет противодействие аферистам.

Работа нотариуса только кажется тихой и кабинетной. Иногда она связана с прямым риском для жизни. Взять хотя бы черных риелторов, которые порой не останавливаются перед убийствами собственников жилья.

Честный нотариус может разоблачить криминальные замыслы, и преступники не останавливаются перед тем, чтобы избавиться от потенциальных свидетелей. Например, в ФНП рассказали, как нотариус едва не погиб при попытке задержать мошенников. Злоумышленники пытались продать две квартиры по поддельным паспортам.

Преступники, угрожая ножом, скрылись из кабинета до приезда полиции. Впрочем, такие истории, по счастью, становятся всё более редкими.

Правильно доверять и переводить

Чаще всего нотариусы сталкиваются с поддельными доверенностями на распоряжение недвижимостью. Таких случаев около половины от общей массы выявляемых липовых документов. Еще одна распространенная уловка жуликов — неверный перевод документов.

— Нередки случаи, когда обмануть нотариуса пытаются, придя к нему с неверным переводом документа. Например, неправильно переведенный паспорт иностранного гражданина может создать другую личность, а это даст возможность мошенникам скрываться от закона, — рассказывает председатель комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациям Наталья Дрожжина.

Популярны у мошенников, по словам специалиста, и поддельные завещания.

— Иногда подделывают судебные приказы — например, для подтверждения якобы установленного факта вступления в наследство либо восстановленного срока для его принятия. К нотариусу могут прийти и с поддельным договором купли-продажи недвижимости, якобы удостоверенным другим нотариусом, — говорит член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.

Например, столичный нотариус выявила незаконную попытку мошенников продать квартиру стоимостью в 13 млн рублей.

— Поддельным оказался паспорт продавца недвижимости. В результате оперативной проверки документов и грамотных действий сотрудников нотариальной конторы полиция прибыла незамедлительно и мошенника удалось задержать прямо в кабинете нотариуса, — рассказывает Наталья Дрожжина.

В другом случае, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, мошенники подготовили весь пакет документов и направили его нотариусу заблаговременно по почте.

— Так как срок для принятия наследства в этом случае уже истек, заявители приложили к документам решение одного из районных судов об установлении факта принятия наследства. Эта бумага и вызвала подозрения у нотариуса.

В ответ на электронный запрос в суд нотариус получила информацию о том, что в архивах суда такого дела никогда не было.

Таким образом, мошенники попытались предъявить фальшивое судебное решение, чтобы заполучить чужую квартиру, однако этого удалось избежать благодаря нотариусу, — рассказывает Дрожжина.

Помощь в понимании

Официальная статистика по выявленным поддельным документам отражает не все случаи мошеннической деятельности, которую пресекают нотариусы.

— Значительное число афер построено вокруг попыток ввести жертву в заблуждение относительно правовой природы сделки. Людей обманом или давлением вынуждают подписать документ, юридический смысл которого стоит вразрез с интересами гражданина.

И как раз нотариус, в силу своих обязанностей, разъясняет участникам сделки последствия и проверяет, понимает ли человек, что подписывает, насколько реальная воля заявителя соответствует тому, что написано в договоре.

Такая работа эффективна против мошеннических схем, — говорит Дрожжина.

Если у нотариуса возникают малейшие подозрения в отношении подлинности предъявленных бумаг или в случае подозрительного поведения кого-то из обратившихся, он обязательно проведет дополнительную проверку документов, пригласит человека на разговор тет-а-тет, чтобы выяснить не находится ли тот под давлением. Если опасения подтверждаются, нотариус отказывает в совершении нотариального действия и рекомендует потенциальному потерпевшему обратиться в правоохранительные органы, либо помогает в этом сам.

Проверка документов, выданных сторонними ведомствами, происходит в электронном виде — путем направления запросов в соответствующие органы.

— Если в ходе проверки выясняется, что документ поддельный или указанные в нем сведения недостоверны, или выявлены иные признаки криминальных действий, нотариус сразу же сообщает об этом в правоохранительные органы, — говорит член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.

Взять с поличным

Нотариус — не полицейский и наручников в кабинете не держит. Что же делать, если здесь и сейчас произошло разоблачение жулика?

— Нередко полиция реагирует незамедлительно, и подозреваемых в мошенничестве лиц удается задержать прямо в кабинете нотариуса.

Если же потенциальные преступники ушли из нотариальной конторы, нотариус может быстро связаться с другими коллегами из своего города и предупредить их о возможном визите мошенников.

Бывало, что преступников задерживали уже в другой нотариальной конторе, — рассказывает Александр Сагин.

Если речь идет о попытке хищения недвижимости, у нотариуса также есть возможность связаться с Росреестром и предупредить его сотрудников о готовящейся попытке зарегистрировать право собственности по поддельным документам.

— Иногда, несмотря на полученный из ведомства ответ с подтверждением достоверности сведений, в которых изначально усомнился нотариус, он обращается в ведомство повторно, например по телефону или через письменное обращение, — для перепроверки фактов, либо может направить запрос в иное ведомство, также для дополнительной проверки этих сведений. Такая настойчивость и бдительность нотариуса часто помогает выявить мошенничества. Например, не так давно была пресечена попытка хищения московской квартиры через оформление наследства. Среди прочих документов мошенник предъявил нотариусу копию свидетельства о браке, который на самом деле никогда не заключался. Этот факт удалось выяснить только после инициированной нотариусом повторной перепроверки сведений в бумажных архивах органов ЗАГС, — говорит Александр Сагин.

Ответственность за липу

Последствия для того, кто представил нотариусу поддельный документ, могут разниться.

— Если фальшивку пытались использовать для незаконного завладения чужим имуществом, то, с большой долей вероятности, мошенники не смогут избежать привлечения к ответственности, вплоть до уголовной. Но, естественно, финальную правовую оценку действиям подозреваемого дает не нотариус, а следственные органы и суд.

Если же речь о выявленном нотариусом поддельном переводе какого-то документа с одного языка на другой или, скажем, фальшивом дипломе (то есть о документах, подделка которых не влечет за собой серьезной угрозы правопорядку или имуществу третьих лиц), то здесь выявить и привлечь виновника к ответственности удается далеко не всегда.

Прежде всего проблема в том, что не всегда можно выяснить или доказать факт вины непосредственно заявителя — ведь человек всегда может сказать, что он не понимал, что у него на руках поддельные бумаги. И это заявление вполне может оказаться правдой.

Поэтому исход такого рода случаев зависит от оценки действий заявителя полицией, — прокомментировал председатель комиссии ФНП по методической работе Илья Радченко.

Сообщать в правоохранительные органы о выявленных подделках закон от нотариуса формально не требует, это делается в инициативном порядке.

— Но если фальшивый документ был представлен с целью дальнейшего совершения преступления (например, для совершения по нему сделки), то нотариус (кстати, как и любое другое лицо, обнаружившее совершающееся преступление) обязан уведомить компетентный орган о таком факте, — говорит собеседник «Известий».

Невыездной ребенок

Часто разведенные родители препятствуют выезду детей за границу с бывшим супругом — для этого требуется согласие второго родителя. А получить его не всегда просто. Это толкает некоторых на подделку таких документов.

— Чтобы получить на руки нотариально удостоверенное согласие на выезд ребенка за рубеж, к нотариусу должен лично прийти именно тот родитель, который дает такое согласие.

Нотариус при этом обязательно подтверждает личность заявителя, уточняет все важные для такой ситуации моменты — правда ли он готов отпустить ребенка с тем или иным человеком, в какие именно страны и на какой срок.

Кроме того, нотариус обязательно разъяснит разницу между правилами выезда несовершеннолетних из России и законами, действующими в странах, куда едет ребенок. Зная все тонкости законодательства, нотариус подготовит грамотный и соответствующий всем необходимым требованиям документ.

Электронный скан удостоверенного нотариусом согласия тут же будет внесен в Единую информационную систему нотариата, что гарантирует сохранность и достоверность такого документа, — пояснила ситуацию Наталья Дрожжина.

Цифровой помощник

По ее словам, сегодня проверить документ на подлинность стало проще благодаря цифровым технологиям.

— Участие Единой информационной системы нотариата в системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) дает нотариусам возможность оперативно уточнять подлинность паспортов, свидетельств о браке и других бумаг, выданных иными органами, — говорит Дрожжина.

Несколько месяцев назад аферу с использованием поддельной доверенности разоблачил московский нотариус.

Автор цитаты

Сегодня в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата вносится каждый удостоверенный нотариусом документ. Это гарантирует его сохранность и неизменность, а также достоверность важных юридических сведений.

Даже если в руки мошенника попадет бумажная версия нотариального документа и он изменит там данные «под себя», это будет выявлено после проверки через ЕИС. Инициировать такую проверку могут не только сами нотариусы, но и сотрудники сторонних ведомств, взаимодействующих с нотариатом в рамках СМЭВ.

Благодаря налаживанию цифрового партнерства между нотариатом и целым рядом ведомств (например, подразделений ЗАГС) сроки получения ответов о достоверности тех или иных юридических сведений сократились в разы.

— К нотариусу обратился мужчина с просьбой оформить доверенность в порядке передоверия на право продажи 100% доли в компании. Документ был якобы удостоверен одним из нотариусов Твери.

Проверка в ЕИС показала, что такой доверенности ни один нотариус никогда не оформлял. Информацию подтвердил и указанный в документе тверской нотариус.

Заявителю было отказано в нотариальном действии, а все данные по факту подделки переданы в соответствующий отдел МВД, — рассказала случай из практики коллеги Дрожжина.

Источник: https://iz.ru/985735/ivan-petrov/proverka-na-porochnost-kak-notariusy-ishchut-lipu-v-dokumentakh

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Проверяет ли нотариус

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

  • Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/notarius-deesposobnost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.