Заявление об уточнении границ земельного участка

Содержание

Уточнение местоположения границ земельного участка

Заявление об уточнении границ земельного участка

Если возникает необходимость уточнения границ земельного участка, эти работы должны проводиться, согласно установленным требованиям законодательства. Соблюдение процедуры позволит исключить возможные претензии со стороны заинтересованных лиц и государственных чиновников.

Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.

Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.

Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

Читать так же:  ​​​​Какие выплаты положены после смерти пенсионера

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

[/su_note]Важно! Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.

Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Читать так же:  ​​Поиск наследников

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.

Обращение возможно:

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.

Стоимость

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  • ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  • свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  • общим планом застройки земли;
  • проектом межевания (если он составлялся).

Но указанный комплект не окончательный.

Заявление

При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  • адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  • просьбы о выполнении соответствующих работ;
  • оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.

Сроки

Продолжительность выполнения работ во многом зависит от заявителя — насколько полно и оперативно подготовлены необходимые документы, оповещены соседи. Если не затягивать с подготовкой, работы будут выполнены в течение пятнадцати дней.

На что обратить внимание?

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.

Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.

В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.

В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Уточнение с увеличением площади

Участок можно увеличить только за счет земли с отсутствующим владельцем. Земельный надел увеличивается после приобретения прилегающей площади или в рамках государственной программы.

Читать так же:  Облагается ли налогом наследство

Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и проведения межевания надела. Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату на регистрацию.

Уменьшение площади при межевании

Площадь может быть уменьшена, при наличии соответствующих претензий от владельцев соседних участков или наличии ошибок в кадастровых документах.

Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади надела.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Отсутствие участка на кадастровом учете не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и согласие соседей на выполнение указанных работ.

Если собственник ответственно подойдет к организации уточнения местоположения границ земельного участка, выполнение работ не представляет большого труда. Главное — собрать необходимый комплект документов и исключить возможные спорные ситуации с соседями.

Источник: https://zakonoved.su/%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86-%D0%B7%D0%B5%D0%BC.html

8 вопросов об уточнении границ земельного участка | Кадастровая палата

Заявление об уточнении границ земельного участка

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. 

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей.

Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке.

Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату.

Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Заказать выписку из ЕГРН

Читать

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер).

Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».

При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков.

Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Как согласовать границы земельного участка с соседом и избежать земельных споров?

Читать

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ.

Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием.

При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

дача земельный участок границы

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/8-voprosov-ob-utochnenii-granits-zemelnogo-uchastka/

Порядок действий при уточнении границ земельного участка

Заявление об уточнении границ земельного участка

Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Процедура уточнения

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

  • Границы участка не установлены;
  • В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
  • Границы участка установлены с недостаточной точностью.

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.

8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221.

Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  • Уменьшение необходимого пакета документов;
  • Уменьшение количества межевых работ;
  • Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
  • Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

  • Вступительной;
  • Мотивировочной;
  • Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земли;
  • Вид разрешённого использования;
  • Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Копия кадастрового документа;
  • Технически паспорт на строения;
  • Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.